首尔限购下九里公寓成交量暴增4倍…京畿·仁川上涨33%[房地产A to Z]

by Choi Seoyoon

Published 18 May.2026 12:01(KST)

Updated 18 May.2026 13:46(KST)

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Zigbang分析今年1~4月公寓成交量
东滩·器兴·安养万安等地交易增加
盆唐·果川受土地交易许可区影响成交减少

随着首尔及首都圈部分热门地区交易监管趋严，购房需求正转向京畿·仁川的交通枢纽及中低价区域。数据显示，在首尔可达性良好且价格负担相对较低的地区，公寓交易量在一年内增加了两倍以上。

Zigbang于18日表示，今年1至4月京畿·仁川公寓成交量共计6万6294套，较去年同期的5万13套增加33%。Zigbang分析称：“去年10月首尔全境被扩大指定为土地交易许可区，交易条件趋于严格，实际居住需求因此分散至京畿·仁川地区”，“以具备良好交通条件和价格可达性的京畿·仁川部分区域为中心，买卖交易正在增加”。

京畿道在同期内从4万983套增至5万5822套，增幅为36%。其中交易增幅最高的地区是九里市。九里公寓成交量从去年1至4月的468套增至今年同期的1708套，增加了265%，一年间膨胀至3.6倍。业内认为，首都圈广域快线（GTX）、地铁6号线延长推进、老旧小区重建预期等利好叠加，带动了购房咨询的增加。

在九里市内部，仁昌洞的交易增幅尤为突出。仁昌洞公寓成交量从186套增至778套，约为原来的4倍。该地毗邻九里站和东九陵站，前往首尔的可达性较好，车站周边聚集了大规模小区。仁昌主公2小区和仁昌主公6小区分别成交64套，仁昌主公1小区也成交了62套。

京畿南部交通利好·职住平衡小区走强

从首尔南山眺望市中心各处的公寓建筑。联合通讯社供图

在京畿南部地区，华城市东滩区和龙仁市器兴区主导了成交量的增长。华城市东滩区依托广域交通网络承接新城需求，成交量增加136%，达到3635套。龙仁市器兴区则增加115%，达3073套。

Zigbang认为，东滩区“凭借首都圈广域快线和SRT等广域交通网，新城需求持续流入”。对于器兴区，则分析称：“随着首尔可达性改善，以及周边半导体产业园区和龙仁半导体集群预期带来的职住平衡需求影响，部分需求被反映在交易中”。

在东滩区，东滩2 HausD The Lake（80套）、东滩站 Foretternus（74套）、东滩站示范 Hanwha Kumegreen Prestige（69套）等东滩站附近小区成交活跃。在器兴区，新兴德 Lotte Castle Racy City（66套）、新东栢 Lotte Castle Eco 1小区及 Blooming Guseong The Central（各61套）依次领跑。

安养市万安区（92%）和军浦市（88%）同样以地铁1·4号线站区大规模小区为中心，交易活跃。万安区仅在拥有4250户规模的Raemian Anyang Megatria一处小区内，就成交了174套。军浦则在山本站一带的世宗主公（86套）、Raemian Highers（72套）、Ureuk（69套）等既有大规模小区中成交量较多。

仁川也以地铁站区为主上升

今年京畿·仁川地区公寓买卖成交量。Zigbang供图

仁川整体成交量从9030套增至1万472套，增长16%。其中，因检丹新城新房供应持续而走强的西区（34%）、以换乘地铁站区中低价小区为主成交活跃的富平区（34%），以及拥有松岛国际城市的延寿区（24%）等3个区拉动了涨势。相反，东区（-11%）、南洞区（-6%）、弥邱忽区（-1%）等地交易有所减少。

在西区，青罗国际城市·检丹新城的新房吸引了大量购房需求。青罗洞（489套）、堂下洞（403套）、元堂洞（345套）成交量较多，其中Umi Lin The Signature（47套）、检丹新城 Hanshin The Hue Canal Park（37套）等检丹新建小区颇受欢迎。