“别墅是全租诈骗高危区”……首尔月租与全租交易量，公寓会反超吗

by Kim Hye Min

Published 14 Feb.2023 07:38(KST)

别墅与公寓成交量差距从8354套缩至896套
多户·连排住宅全租交易遭避影响

[亚洲经济金惠敏记者] 首尔公寓的月租和全租市场上，公寓与“别墅”（指独栋·多家庭、联排·多户住宅）的成交量差距正在快速缩小。这是由于全租诈骗受害事件的余波，引发了避开别墅的现象。如果这一趋势持续下去，公寓成交量很可能会反超别墅。

根据14日首尔不动产信息广场的数据，2023年12月首尔月租及全租成交量中，公寓为1.845万件，别墅（独栋·多家庭、多世代·联排）为1.9346万件，成交量差距仅为896件。

仅截至2023年2月，别墅成交量还为3.0153万件，公寓为2.1799万件，成交量差距高达8354件。但8月差距缩小至4522件，11月降至2439件，到了12月则骤减至1000件以下。这是因为在别墅成交量从3万多件锐减到1万多件后段、减少了1.0807万件的同时，公寓成交量仅减少了3349件。

从尚未完全统计完毕的2024年1月和2月成交量来看，缩小的差距更加明显。以前一日为基准，1月别墅成交量为1.4722万件，公寓成交量为1.4434万件，差距缩小到288件。2月成交量则分别为3759件和4009件，公寓在月租及全租成交量上已领先别墅。

此前，月租及全租交易一直是别墅多于公寓。这是因为以社会新人和单人家庭为主，有不少人选择价格相对低廉的别墅，尤其偏好可以在期满收回保证金的全租。但随着全租诈骗问题尤其中集中在别墅领域并上升为社会问题，局面出现逆转。由于担心损失保证金的危机感加剧，需求从别墅转向公寓，从全租转向月租。

实际上，以2023年12月为基准，首尔全租价格比率（全租价格与买卖价格之比）公寓为62.3%，别墅为78.6%。在公寓方面，全租比率最高的自治区是冠岳区，为76.7%；但在别墅方面，全租比率超过80%、存在较大“空壳全租”风险的自治区多达9个（江北区、江西区、冠岳区、衿川区、道峰区、铜雀区、阳川区、恩平区、中浪区）。其中西大门区的全租比率高达95%。

一年间别墅月租及全租成交量急剧减少，很大程度上也是由于以联排·多户住宅为主的全租成交量大幅下滑所致。数据显示，联排·多户住宅的全租成交量从2023年2月的7316件骤减至12月的4391件。相反，同期月租成交量仅从4845件减少到4173件。