“一觉醒来全跌了”的全租价格…回到11年前水平
[亚洲经济 记者 Cha Wanyong] 调查显示，上个月首尔公寓的全租价格率（全租价格与买卖价格的比率）创下10年8个月以来最低水平。由于贷款利息负担等原因，寻找全租的需求在减少，而选择放出租赁而非急售的房东增多，被分析为全租价格跌幅进一步扩大的原因。有观点认为，随着全租价格率下滑引发房地产市场调整，今后买卖价格也将继续下跌。
据KB不动产6日消息，上个月首尔公寓全租价格率为52.0%。较一个月前即2023年12月的52.9%下跌0.9个百分点。与一年前的56.0%相比低了4.0个百分点，这是自2012年5月（51.9%）以来约12年来的最低水平。
实际上，首尔主要大型小区公寓的全租价格率大多停留在50%左右。以松坡区可乐洞Helio City专用面积84平方米户型为例，本月3日以17亿6667万韩元成交，而全租市场价格则在9亿4000万韩元左右。
首尔江北区弥阿洞大型小区SK北汉山City（3830户）专用84平方米户型在2023年11月以6亿9750万韩元成交，而本月3日全租成交价为3亿8000万韩元。
即将迎来大规模入住的小区，全租价格率的下跌更加明显。计划于今年3月入住、共3375户的江南区Gaepo Xi Residence专用84平方米户型，上个月入住房产权益交易价格为24亿5000万韩元，而目前据悉在9亿多韩元区间就能找到全租房源。
随着全租价格持续下跌，行使续约请求权的承租人也大幅减少。不动产中介公司Ziptoss通过国土交通部实价公开系统分析首都圈住宅全租及月租实际交易价后显示，2023年12月行使续约请求权的续约合同共6574件，创下历史最低纪录，比上年同月减少47%。
部分观点认为，全租价格率下滑很可能会传导至房价下跌，因为全租价格率被视为影响买卖需求的重要指标。对于打算“带全租”购房的需求者而言，如果全租价格率过低，初期自有资金负担加重，难以下定买房决心；相反，如果全租价格率较高，“差价投资”（Gap投资）则可能变得活跃。
Yonsei University政经大学院金融不动产学科兼任教授 Han Mundo 表示：“全租价格下跌历来都会滞后性地伴随买卖价格下跌”，“当前全租价格率持续下滑的房地产市场尚未真正进入调整期，未来出现买卖价格下调的可能性很高。”他补充称：“在江南等预计有过量入住供应的地区，由于全租价格率降幅较大，预计买卖价格也将出现大幅下跌。”
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