“逆租”危机下…行使续约请求权的月租与全租租客人数减半

[亚洲经济 Park Minyoung 记者] 随着全租价格下跌，行使合同续约请求权的承租人急剧减少。另外，在行使续约请求权的合同中，相比之前下调价格的减额合同比例大幅上升。

3日，房地产中介公司 Ziptoss 对首尔、京畿、仁川等首都圈住房的国土交通部全租及月租实际成交价进行分析的结果显示，去年12月行使合同续约请求权的合同件数为6574件，占全部续约合同的36%。较去年同期减少47%，为历史最低水平。在“逆全租难”背景下，即便不使用续约请求权，想要续约的承租人也能与房东顺利协商，被认为是主要原因。

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从使用合同续约请求权的合同来看，相当多的案例是以低于原合同金额的全租价格续约。根据 Ziptoss 的数据，去年12月在使用合同续约请求权的续约合同中，将全租价格较原先下调的合同有1481件，较前一年同期（19件）激增逾19倍，占比约32%。

在续签租赁合同时，将全租转换为月租的续约合同也有所增加。去年下半年，首都圈租赁续约合同中，把全租变更为月租的续约合同为5971件，较前一年同期（3572件）增加67%。

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Ziptoss 公寓中介团队长 Jin Taein 表示：“在利率上升导致贷款负担不断增加的情况下，承租人正在寻找相对更便宜的房源”，“房东则通过降低全租价格或补贴承租人贷款利息等方式进行应对”。

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