下月首尔入住房源创年内新高…全租价格会进一步下跌吗

by Kim Minyoung

Published 30 Jan.2023 08:47(KST)

2月入住量同比增长67%
今年上半年约15万户交房

[亚洲经济 Park Minyoung 记者] 下月全国将供应比1年前增加逾60%的公寓。尤其是在首尔，大型小区将开始入住，预计将出现今年最多的入住房源。近期全租价格持续下跌，又叠加大规模供应，在入住量集中涌现的首尔、大邱、仁川等地，全租价跌幅扩大恐难以避免。

据房地产平台Zigbang 30日消息，今年2月全国公寓入住量为2万3808户，同比增加67%。按地区来看，首都圈为1万5206户，同比增加98%；地方为8602户，同比增加30%。

在首都圈中，首尔、京畿、仁川依次为入住量较多地区，其中首尔将有6303户入住，预计为年内供应量最大的一次。包括总户数3375户的Gaepo Xi Residence在内，Heukseok River Park等整备项目完工的巨型小区将陆续入住。京畿道的板桥、华城等地将有5029户入住，仁川则有2个大型小区、合计3874户入住。地方方面，近期入住量集中的大邱将有2148户入住，此外江原道1783户，全罗北道1706户等也将陆续交房。

Zigbang预计，今年上半年将有共14万9469户公寓入住。这一规模比去年同期多约37%，即便与2021年至2022年每年约10万户的入住量相比也更高。上半年首都圈入住量为8万5452户，同比增加56%，其中首尔1万3523户，京畿道4万8611户，仁川2万3318户。地方则以大邱的入住量预计最多。

随着新建公寓集中入市，部分地区的全租价格预计将进一步下探。实际情况是，Gaepo Xi Residence专用面积59平方米的售价在18亿韩元左右，但全租行情已被压至约6.5亿韩元。Heukseok River Park Xi的情况也类似。原本打算通过收取全租保证金来支付尾款的准入住者，由于越来越难找到承租人，只得不断下调报价，致使专用面积59平方米的全租价跌至4亿韩元区间。