芳华2区将改造为740户公寓小区…“快速统合规划”方案获批

by Im Onyu

Published 31 Jan.2023 06:00(KST)

小区内充分保留绿地打造环保住区
构建以行人为中心的安全便捷生活空间
以居民意愿为基础期待加快推进整治项目

[亚洲经济记者 Lim On-yu] 首尔江西区傍花2区将通过“快速一体化规划”改造为最高16层、约740户规模的公寓小区。该项目因高度限制和居民矛盾而一度受挫，预计年内将完成整备规划的确定。

首尔市30日表示，已敲定傍花2区的快速一体化规划方案。傍花2区自2003年被纳入傍花新城后，从2012年起推进整备项目，但受金浦机场高度限制、居民矛盾等影响，项目于2015年告吹，长期推进困难重重。不过，自2021年12月被选定为民间再开发候选地后，通过快速一体化规划灵活适用城市规划等措施，整备项目步入正轨。

首尔市在过去1年间，与自治区、居民和专家组成一个团队，经过10次热烈讨论与方案调整，并与居民积极沟通，最终确定了快速一体化规划方案。

根据此次确定的快速一体化规划方案，傍花2区将重生为与周边地区相融合、居住环境舒适的住宅小区（最高16层、约740户）。为实现这一目标，提出了“如同渗入城市、与地区共享的公园式住宅小区”的愿景，并制定了4项规划原则。

首先，通过构建步行绿地轴、立体绿化等方式，在小区内确保充足绿地，将其打造成应对气候变化的环保绿色小区。其次，通过加强与周边地区的步行联接，并将小区内部车行动线最小化，在确保行人安全的同时，强化区域连通性，提出步行环境改善方案。

第三，结合通学路、通勤路、生活街道及公共步行通道布局多样化设施，并以小区内步行绿地轴为中心，规划便于居民沟通与交流的定制化外部空间。最后，通过考虑项目地西侧的傍花小学及低层住宅区等因素，采用中低层建筑布局，并设定多方向的视线通廊轴线，以营造与地区和谐统一的城市景观。并在充分考虑金浦机场高度限制（海拔57.86米）的基础上，在最高16层范围内制定规划指引，使项目地从西侧（中低层布局）向东侧（中高层布局）逐步形成层次分明的天际线。

市政府在考虑用地狭小条件的前提下，引导以道路等必需基础设施为主进行高效土地利用规划，同时着力将小区打造成绿色环保住宅区，使居民在整个小区范围内都能感受到公园般的氛围与景观。此外，还设置向当地居民开放的空间和小区中央公共步行通道，以确保为地区充分提供所需的绿地与休憩空间。

随着傍花2区快速一体化规划方案的最终确定，市政府预计将从启动整备规划草案编制程序开始，年内完成整备规划的确定（变更）。由于适用快速一体化规划的程序简化，将通过城市再整备委员会授权分科委员会及实施计划综合审议，大幅缩短项目周期。