[追踪全租诈骗实况]⑪ 全租诈骗犯，他们是谁

by Cho Seongpill

Published 19 Jan.2023 06:01(KST)

Updated 19 Jan.2023 07:23(KST)

open/close

【亚洲经济记者 Jo Sungpil】在警方专项打击过程中发现，造成大规模损失的“零资本差价投机”全租诈骗，并非房东单独作案，而是由分销代理公司、咨询公司、公认中介等分工协作实施的违法行为。这些同伙为获取回扣这一共同目的相互共谋。

据警方等介绍，“零资本差价投机”全租诈骗，大多是房东与建筑主、分销代理商、不动产咨询公司、公认中介等顺次或默示共谋实施的。他们以组织化方式分工负责物件搜寻、招揽承租人、起草合同等环节，签订全租与买卖合同，再将卖方支付的分销、咨询回扣予以瓜分。

从交易相关人角色来看，房东以本人或租赁事业法人名义承接返还押金的债务，大量购入住宅，其目的在于从建筑主等卖方处取得作为买卖（分销）对价的回扣。一名警方相关人士表示：“他们明知租赁合同到期或市价下跌时难以向承租人返还押金，却仍反复购房，其原因就在于此。”警方说明称，曾持有别墅、公寓式办公楼等共1139套住宅却未归还全租保证金后身亡的“别墅王” Kim某，以及拥有包括别墅在内共3493套房产、被称为“别墅之神”的 Kwon某，均属此类。

建筑主则将承租人的全租保证金作为别墅买卖价款，用于回收新建投资资金。他们大多通过银行等金融机构贷款建设别墅，一旦销售不畅，就与分销代理商联手，至少要保证盈利或保本。一名警方相关人士表示：“不少建筑主明知房东等人采用所谓‘同步进行’手法，同时签订买卖和全租合同欺骗租客，却仍为回收投资资金而与分销代理商形成默示同谋。”

分销代理商在建筑主、不动产咨询公司和房东之间扮演纽带角色。他们以“帮忙销售难以分销的新建别墅”为由接近建筑主，从而获取标的物；再由不动产咨询公司推荐希望进行‘零资本差价投机’的房东进行洽谈，并向附近公认中介支付回扣以物色受害承租人。一名警方相关人士表示：“也有分销代理商直接物色租赁事业者的情况，此时往往还会帮助其设计交易结构，使其能够零资本购入住宅。”

不动产咨询公司则充当所谓“掮客”的角色，目的在于获取名为介绍费的回扣。他们主动接触公认中介事务所或分销代理商，称有意向购房的房东加以介绍，同时又向房东推介可进行“零资本差价投资”的不动产。一名警方相关人士表示：“咨询公司不仅招揽参与交易的房东，还会积极物色无家可归者、社会新人、低信用者等，俗称当作‘挂名社长’、仅作为房产名义所有人加以利用。很多情况下只支付10万至50万韩元不等的小额回扣，就将一切责任全部转嫁给对方。”这实际上意味着他们才是“幕后主使”。据称，2021年在济州身亡的别墅出租业者 Jung某背后的咨询公司代表 Shin某，就是典型案例。