[全租诈骗实况追踪]⑨仁川弥邱忽区“独栋公寓”建筑王的骗局

by Kim Minyoung

Published 18 Jan.2023 06:00(KST)

Updated 18 Jan.2023 07:37(KST)

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桃花洞D公寓60户中34户被拍卖
家人朋友成排成行的全租诈骗受害者
房东、中介、楼宇管理公司代表
51人参与的诈骗角色扮演

[亚洲经济金民英记者] 仁川市弥邹忽区桃花洞的D公寓在总计60户中，有34户全部被移送至法院进行拍卖，仅受害保证金规模就大约有30亿韩元。担任该小区受害者聚会会长的Lee某（30岁）称，自己在2020年8月东拼西凑手头资金并贷款6000万韩元，缴纳8000万韩元保证金签订了全租合同。但在2023年10月，他收到了法院寄来的通知书，得知相关建筑正在进行拍卖程序。

因全租诈骗导致大部分住户被法院拍卖的仁川弥邱忽区D公寓。弥邱忽区全租诈骗受害对策委员会提供

“把受害承租人们都聚在一起建了一个KakaoTalk群聊，看参与的租户个人资料，很多人的头像都是结婚照，结婚纪念日D+100都不到。也就是说，受害家庭中，新婚不久的夫妇特别多。”

胡子都来不及刮、面容憔悴、慢慢讲述情况的Lee又透露，住在朱安洞一处别墅里的弟弟也是全租诈骗的受害者。Lee的弟弟同样面临着损失8000多万韩元保证金的境地。“我们公寓受害者当中，有的人父母也中了全租诈骗的招，还有人是住在马路对面复合住宅里的朋友遭遇了同样的全租诈骗。”Lee表示，像他这样住在弥邹忽区的人，其身边的家人、亲戚、熟人一起落入全租诈骗陷阱的例子并不少见。

◆为何全租诈骗别墅集中在弥邹忽区 =那么，为何唯独弥邹忽区会发生如此多的全租诈骗案件？弥邹忽区是仁川典型的旧城区，给人以落后、萧条的强烈印象，也就是所谓新建楼盘稀缺的地区。

M公寓全租诈骗受害人 Lee 某与房东之间往来信息截图。（图片由 Lee 某提供）

综合这一带多家不动产业中介的说法，被指为弥邹忽区全租诈骗实际幕后人物的“建筑王”A某（61岁），集中收购了位于京仁路和Hannaro路沿线的2～3层低层建筑。由于该地区被划为一般商业区，无法兴建公寓等居住设施，他就在低层建办公型公寓，高层则以别墅形式建成复合住宅。之后，他以出租给承租人的保证金和以出租建筑为抵押获得的贷款为资金来源，建造新的建筑，再将从新建筑获得的保证金投入其他建筑，以此方式不断扩大名下持有建筑数量。

M公寓步行5分钟距离的D公寓、与D公寓隔街相望的S公寓、步行15分钟即可到达的E公寓和O公寓，这些都是同时发生全租诈骗的地方，也是“孤零零”的单栋建筑。仅这5栋建筑中正在进行拍卖的户数就多达274户。

大韩建设政策研究院研究委员Lee Eunhyeong表示：“办公型公寓在法律上被归类为商业用不动产，因此他们通过办公型公寓来满足商业不动产比例40%的规定，其余户型则在高层部分打造公寓形式的居住空间，以这种方式建成复合住宅并对外出租。”

在这一带的诈骗受害者中，尤以20～30多岁的年轻群体居多，原因在于仁川西区Gajwa洞存在朱安国家产业园区，背后居住需求十分充足。朱安国家产业园区大致有上万名劳动者在此工作，是大型产业园区，但周边面向年轻人的居住选择并不多，要么是新建公寓，要么是没有电梯的老旧别墅。由政府或仁川市提供支持的稳定居住设施也严重不足。根据仁川经济产业信息科技园的资料，截至2022年，由仁川市和雇佣劳动部共同支持的“仁川朱安产业园区劳动者宿舍支援项目”中获选的劳动者仅有326人。“建筑王”A某的新建楼盘正是钻了这一空子。

弥邹忽区桃花洞B不动产中介事务所相关人士表示：“附近位于桃花宅地开发区的新建公寓市价超过3亿韩元，除此之外大多是老旧别墅，因此居住两极分化在弥邹忽区尤为明显”，“这里对新建别墅的需求在青年层、新婚夫妇中非常旺盛。”

以弥邹忽区桃花洞The Sharp仁川天空塔1小区为例，其专用面积74平方米的户型在2023年12月以4.59亿韩元成交。即便通过贷款筹资，至少也要有2亿韩元的自有资金，才有资格“觊觎”这样的居所。

“像我们这样底子薄的一代根本不敢想。”Lee苦涩地表示，在D公寓签订全租合同的14户当中，没有贷款的只有2户。D公寓的平均全租保证金在8000万韩元左右。

D公寓全租诈骗受害者Kim某（36岁）称：“桃花宅地开发区内的新建公寓因资金压力难以进入，反正都得贷款，不如再多借1000万～2000万韩元，搬到紧邻主干道、而且是新建的这里来。”

◆一人身兼三角角色的全租诈骗剧…共犯多达51人 = 一栋至少有30户以上的建筑整栋被拍卖，并不常见。这一事实也说明全租诈骗是以组织形式实施的，参与的共犯人数非常多。根据仁川警察厅的说法，卷入“建筑王”A某诈骗行径并接受调查的共犯就有51人。他们伪装成不动产中介从业者，或成为特定建筑的房东，或冒充建筑管理公司的代表。由于设定了根抵当权的房源难以成交，中介所也不愿代理这些房源，他们干脆亲自扮演中介人员角色，引诱受害者上钩。对于那些因设定了超过1.2亿韩元根抵当权而犹豫签约的人，他们甚至拿出承诺“若因签约发生问题可赔偿最高1亿韩元”的共济凭证来打消顾虑。

亚洲经济从仁川市弥邹忽区全租诈骗受害对策委员会处获得的受害公寓登记簿誊本、租赁合同书、管理费缴费单等资料进行分析后发现，在其中一份合同上作为房东署名的Kim**，却在附近另一栋建筑的中介合同中以中介辅助人员身份出现。登记为O公寓住宅综合管理公司的代表也是Kim。同样，在被拍卖的C公寓中，H住宅管理公司的代表Lee**在中介C公寓时扮演代理人角色，而在同样因全租诈骗闹得沸沸扬扬的E公寓合同中，他又以房东身份出现。

这是一名同一犯罪人实施诈骗行径的又一线索——那就是共用门的密码。2023年9月意识到自己遭遇全租诈骗的Yoon（36岁）以跑腿配送为生。他每次前往京仁路一带新建别墅送餐时，都会在共用门键盘上尝试输入自己所住建筑的共用门密码“79**”。当F公寓的大门应声而开时，他立刻意识到这里也是发生全租诈骗的地方。在与F公寓受害者沟通的过程中，他得知自己所住公寓的建筑管理公司与F公寓的建筑管理公司同为H公司。承租人们事实上将其视为同一组织。目前F公寓共有92户被移送拍卖。

甚至还发现，第一金融圈的K银行一名贷款员工也疑似卷入诈骗行径。Yoon表示：“2018年8月，我在越南担任驻在员，休了一周假回国后必须紧急找房子住”，“不动产中介带我去位于朱安站前的K银行，完全不用取号，直接走到某位特定员工负责的柜台就拿到了贷款审批。”