住宅产业研究院调查：12月全国入住率71.7%
1月全国公寓入住景气指数59.4…环比上升
[亚洲经济 郭珉在 记者] 上月入住率较前一个月上升了5.5个百分点。分析认为，这是由于政府为实现住房市场正常化，在税制、金融及放松监管等方面公布综合方案所产生的影响。
13日，住房产业研究院（住产研）以住房开发企业为对象开展问卷调查结果显示，12月全国入住率为71.7%，较前一个月上升5.5个百分点。分地区来看，首都圈从76.6%升至77.8%，上升1.2个百分点；5大广域市从67.0%升至71.9%，上升4.9个百分点；其他地区从61.6%升至69.3%，上升7.7个百分点。
占比最大的不入住原因是既有住房出售延迟（56.0%），较前一个月（52.0%）增加4个百分点，为2021年以来最高值。其次是未落实承租人，占22.0%；未落实尾款贷款，占20.0%，两项均较前一个月下降2个百分点。不过，住产研表示：“随着国土交通部在2023年主要工作推进计划中公布放宽转售限制期限、解除调控地区、取消申请认购时必须处置既有住房义务等措施，住房交易将更加便利，今后入住率有望上升。”
实际上，1月全国公寓入住展望指数被调查为59.4，预计将较前一个月改善7.5个点。首都圈（55.0）预计上升9.6个点，广域市（59.2）上升3.3个点，其他地区（61.2）上升9.8个点。分析认为，由于政府公布了除首尔江南三区和龙山区之外的调控地区全面解除、放宽转售限制期限、放宽多套房持有者监管、放宽无房者贷款监管等住房市场软着陆对策，市场预期升温，从而推高了入住展望指数。
公寓入住展望指数是以从事住房开发业务的企业为对象，对其入住业绩预期进行调查得出的指标，以100为基准，高于100意味着作出积极展望的企业更多，低于100则意味着作出消极展望的企业更多。
在税制金融、放松监管等住房市场软着陆对策带来的预期心理影响下，预计全罗南道（71.4）、忠清北道（61.5）、仁川（53.1）、全罗北道（69.2）、京畿道（59.5）等地的入住展望将大幅改善。然而，由于在调查期间（2022.12.26~2023.01.05）内，首尔调控地区解除（2023.01.03）才刚刚公布，预期心理尚未得到充分反映，首尔（52.5）仅小幅上升2.5个点。
住产研表示：“预计1月基准利率将上调0.25个百分点，在贷款成本负担增加、房价下行趋势等因素影响下，入住展望指数能否快速恢复尚不明朗。在高利率持续、全球经济衰退被普遍预期的情况下，近期公布的住房市场软着陆对策究竟会产生多大影响，还需要进一步观察。”
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