"뭉쳐야 산다"…리모델링 '통합 바람'

사당동 우성2·3차+극동+신동아4차 조합설립 추진위 출범
개별단지 묶어 브랜드 가치 향상…용인·수원서도 잇달아 추진
단지마다 여건 달라 통합 과정서 주민간 이견 가능성도

[아시아경제 최동현 기자] 아파트 리모델링에도 통합 바람이 불고 있다. 개별 단지를 하나로 묶어 사업을 추진함으로써 브랜드 가치를 키우려는 시도다. 다만 각 단지마다 여건이 다르다 보니 통합 추진 과정에서 주민간 이견으로 사업이 무산되는 곳도 많다는 것이 전문가들이 지적이다.

17일 업계에 따르면 서울 동작구 사당동 우성2ㆍ3차와 사당동 극동, 신동아4차 등 4개 단지는 올들어 리모델링 조합설립을 위한 추진위원회를 출범시키고 주민동의 절차를 밟고 있다. 4개 단지를 합쳐 총 규모가 4396가구에 달한다. 추진위측은 이달 중 대형 건설사를 대상으로 사업 설명회를 열 계획이었으나 신종 코로나바이러스감염증(코로나19) 여파로 시기를 조율중인 것으로 전해졌다. 추진위는 설명회 이후 6월까지 사업추진에 필요한 주민 동의를 확보한 후 오는 10월께 조합을 설립한다는 목표다. 현재 이 사업에는 포스코건설과 쌍용건설, 대림산업 등이 관심을 보이고 있는 것으로 전해졌다.

구로구 신도림동 우성1ㆍ2ㆍ3ㆍ5차도 통합 리모델링 사업이 한창이다. 신도림 우성은 2018년 1ㆍ2ㆍ3차가 '서울형 리모델링' 시범단지에 선정돼 통합 리모델링을 추진해오다 최근 5차까지 합류하면서 총 846가구로 규모가 확대됐다. 이 단지 역시 올해 2~3월 주민설명회를 열 예정이었으나 코로나19로 일정을 연기했다. 현재 각 단지별로 조합설립 동의서를 접수중으로, 우성3차의 경우 지난 15일 기준으로 동의율이 55%를 넘어선 상태다. 추진위 관계자는 "이 같은 속도라면 올해 7~8월께 4개단지 모두 조합 설립을 완료하고 시공사 선정이 가능할 것"으로 기대했다.

규제 풍선효과로 집값이 급등한 용인과 수원 일대 아파트 단지에서도 통합 리모델링이 잇따라 추진되고 있다.

용인은 수지구에서만 벌써 3곳의 통합 리모델링 사업 단지가 생겨났다. 죽전동 대일초를 둘러싸고 있는 도담아이파크와 도담롯데캐슬, 죽전파크빌은 최근 통합 리모델링을 추진키로 했다. 총 1152가구 규모다. 현재 온라인 커뮤니티를 개설해 의견을 교류하고 온라인 사전 동의율을 파악중이다. 동천역과 오리역 사이에 위치한 벽산1~5단지와 첼시빌도 최근 통합 리모델링 추진위를 공식 출범했다. 6개 단지를 합쳐 총 2400가구에 달하는 대규모 사업이다. 총 647가구 규모 단지인 죽전동 더리버하임과 대주한신도 최근 통합 리모델링 추진을 논의중인 것으로 알려졌다.

수원에서는 영통지구 벽적골8단지와 신나무실5단지도 각각 통합 사업 추진을 모색중이다. 벽적골8단지는 두산ㆍ우성ㆍ한신 등 3개 단지로 구성돼 있으며 신나무실 5단지는 신성ㆍ신안ㆍ쌍용ㆍ진흥 등 4개 업체가 공동 시공한 단지다.

이처럼 리모델링 단지들이 통합 추진에 나서고 있는 것은 여러 중소 단지를 하나로 묶어 대규모 단지화할 경우 브랜드 가치가 높아질 수 있다는 기대감 때문이다. 대형 건설사들도 최근 입지가 좋은 지역의 랜드마크를 확보하기 위해 통합 리모델링 사업에 관심을 보이고 있다. 이때문에 일부 건설사들은 추진위가 공식 출범하기도 전에 단지 곳곳에 사업 성공을 기원하는 현수막을 내걸고 있다.

하지만 사정이 다른 여러 단지를 묶어 사업을 추진하는 만큼 주민 간 이견이 발생 할 소지도 다분하다는 것이 전문가들의 지적이다. 실제로 2018년 서울 용산구 이촌동에서 건영한가람, 강촌, 코오롱, 대우, 우성 등 5개 단지 50개동 5000가구 규모의 통합 리모델링이 추진됐지만 주민 이견으로 무산된바 있다.

이동훈 한국리모델링협회 정책법규위원장은 "소규모 단지는 대형 건설사의 관심이 낮은데다 저평가되다 보니 통합 리모델링을 선호하는 분위기"라며 "각자 재산권은 별도로 유지하되 관리나 커뮤니티 시설 등은 공유하자는 게 최근 통합 리모델링 단지가 추구하는 방향"이라고 말했다.

최동현 기자 nell@asiae.co.kr