굳건한 강남불패 프레임, 더 뚜렷해진 집값 격차(종합)

서울 강남 아파트값 평당 4000만원 돌파

[이미지출처=연합뉴스]

[아시아경제 박민규 기자, 박혜정 기자]서울 강남 부동산 시장의 '철옹성'이 더욱 견고해지고 있다. 정부는 강남 집값을 잡기 위해 고강도 부동산 대책을 연이어 쏟아내고 있지만 이를 비웃기라도 하듯이 강남 집값은 굳건한 오름세를 이어가고 있다.

20일 한국감정원에 따르면 지난달 서울 강남4구(강남ㆍ서초ㆍ송파ㆍ강동)의 아파트 평균 매매가격은 9억5721만원으로 올 들어 5065만원(5.6%) 올랐다. 같은 기간 서울 전체 평균 매매가는 2542만원 오른 5억8752만원을 기록했다. 강남4구의 아파트값 증가 폭이 가장 커 서울 시내 다른 지역과 격차가 더 벌어진 것이다.

특히 서초구는 올 들어서만 7804만원 뛰어 평균 아파트값이 11억4086만원으로 올랐다. 국내에서 평균 아파트값이 10억원을 넘어서는 곳은 강남구(11억6305만원)와 서초구뿐이다.

3.3㎡당 평균 매매가격 추이도 같은 흐름을 보였다.

부동산 114에 따르면 12월 현재 강남구의 아파트 값은 3.3㎡당 4055만원을 기록했다. 강남구의 3.3㎡당 아파트 값이 4000만원을 넘어선 것은 이번이 처음이다. 올해 정부가 쏟아낸 각종 부동산 규제 정책에도 불구하고 서울 강남구의 3.3㎡당 아파트 값이 처음으로 평균 4000만원을 돌파한 것이다.

강남구의 아파트 값은 지난해까지 3.3㎡당 3606만원이었으나 올해 재건축 아파트 값이 강세를 보이면서 4000만원대로 진입했다. 강남구에 이어 재건축 단지가 몰려있는 서초구(3691만원), 송파구(2943만원) 순으로 '강남3구'가 서울 25개 중 1~3위를 차지했다. 같은 기간 서울 전체 아파트의 3.3㎡당 매매가격은 1931만원에서 2140만원으로 올랐다.
그중에서도 강남구의 재건축 아파트값이 3.3㎡당 평균 5000만원을 처음으로 넘었다. 12월 현재 강남구 재건축 아파트 값은 3.3㎡당 평균 5127만원이다. 강남구 재건축 아파트 값은 지난해 10월 3.3㎡당 4012만원으로 처음으로 4000만원대에 올라선 이후 1년 만인 11월 5002만원으로 5000만원대 벽을 뚫었다. 이후 한 달 새 더 올라 현재 5127만원까지 갔다. 정부가 8ㆍ2대책을 통해 재건축 조합원 지위 양도 금지 등 규제를 강화했지만 집값 상승세를 막을 순 없었던 것이다.

동별로 봐도 3.3㎡당 시세가 가장 높은 곳은 재건축 추진 단지가 강세를 보인 지역이었다.

강남구 개포동의 시세는 3.3㎡당 5412만원으로 서울 뿐만 아니라 전국에서 가장 높았다. 개포주공 1~7단지 등 재건축 추진 단지의 영향을 받은 결과다. 이어 강남구 압구정동(5274만원), 서초구 반포동(5158만원), 강남구 대치동(4469만원), 서초구 잠원동(4226만원), 송파구 잠실동(4034만원), 강남구 삼성동(3769만원) 등의 순이었다. 이중 개포동과 압구정동, 반포동은 처음으로 3.3㎡당 시세가 5000만원을 넘었다.

지방의 경우는 격차가 더 심하다. 수도권을 제외한 지방의 평균 아파트값은 지난달 1억9235만원으로 올 들어 15만원(0.1%) 오르는 데 그쳐 제자리걸음을 했다.

부동산시장 규제 가운데 가장 강력한 것으로 꼽히는 투기과열지구 및 투기지역 지정 등에도 불구하고 서울 강남 집값이 잡히지 않는 것은 강남이 단순히 부동산시장의 논리에 따라 움직이는 곳이 아니기 때문이다. 강남 집값에 가장 큰 영향을 주는 것은 학군이다. 수험생 자녀를 둔 부모들이 대부분 원하는 곳이 바로 강남 8학군이기 때문이다. 자녀의 교육을 위해서라면 무엇이든 내주려는 부모의 마음을 단순한 부동산시장 규제로 잡기란 불가능에 가까운 일이다.

부동산업계 관계자는 “강남은 다른 시장과 별개로 봐야 한다”며 “강남 집값이 오를 수밖에 없는 이유가 있는데, 단순히 시장 논리로만 규제를 가하려 하면 어떤 부동산 대책을 내놓더라도 실패할 가능성이 크다”고 말했다.

박민규 기자 yushin@asiae.co.kr
박혜정 기자 parky@asiae.co.kr