규제 앞둔 서울 재건축 아파트 시장…상승세 주춤

[아시아경제 박혜정 기자]서울 재건축 아파트 매매가격 상승세가 가계부채 종합대책, 기준금리 인상 예고, 재건축 조합원 재당첨 제한 시행을 앞두고 주춤한 모습이다.

20일 부동산114에 따르면 이번 주 서울 재건축 아파트값은 지난주 보다 0.23% 올랐다. 긴 추석 연휴 이후 2주 만에 진행된 지난주 조사 때 0.36% 상승한 것과 비교해 오름폭이 줄었다.

구별로는 송파구가 잠실주공5단지의 최고 '50층 재건축' 영향을 받아 0.68%로 가장 많이 올랐다. 강남구는 0.20%, 강동구 0.16%, 서초구 0.02% 상승해 상대적으로 안정세를 보였다.

그러나 서울 일반 아파트값은 0.20% 올라 지난주(0.16%)보다 상승폭이 확대됐다. 이에 따라 서울 전체 아파트값은 지난주 0.19%에서 이번 주 0.20% 올랐다. 구별로는 중구가 0.49%로 가장 많이 올랐다. 이어 마포구(0.40%), 동대문구(0.36%), 중랑구(0.36%), 송파구(0.34%), 강동구(0.28%), 성동구(0.28%), 광진구(0.26%) 등의 순이었다.

신도시 아파트값은 이번 주 0.05% 오르며 지난주(0.02%)보다 오름폭이 커졌다. 경기·인천은 지난주와 같은 0.08%를 기록했다.

가을 이사 철이 마무리 단계에 접어들면서 서울 아파트 전셋값은 지난주와 마찬가지로 0.09%의 상승률을 보였다. 신도시는 0.01%로 상승 전환했고, 경기·인천은 0.01% 하락했다.

이처럼 수도권 아파트값 상승세가 유지되고 있지만 거래량 감소는 이어질 것으로 전망됐다.

이미윤 책임연구원은 "재건축 조합원 재당첨 제한과 가계부채 종합대책 발표를 앞두고 연내 기준금리 인상 예고까지 나오면서 주택 거래 환경이 복합해졌다"며 "다주택자들은 대출을 추가로 받기 쉽지 않고 대출 금리 인상폭이 커지면 이자 부담으로 기존 주택 매물이 늘어날 것으로 보인다"고 말했다.

이어 "내년 양도소득세 중과되기 직전 3월까지는 매도할 시간이 남아있어 당장 가격 하락세로 전환되기는 어렵지만 매수 문의 감소가 장기간 이어지면 외곽부터 가격 하락 움직임이 있을 것으로 예상된다"고 했다.

박혜정 기자 parky@asiae.co.kr