多套房抛盘减少 首尔房价涨得更凶…16周来最大涨幅
首尔较上周上涨0.31%
西大门区涨幅创13年来新高
不止江南、松坡，冠岳、江西等地同样强势
本周首尔公寓价格较前一周上涨0.31%，创下16周以来最大涨幅。尤其是西大门区时隔约13年录得最高涨幅，首尔中低价板块的强势上行动向尤为突出。有分析称，在全租房源紧张的余波下，买卖市场正以实际自住需求为中心重新洗牌，中低价公寓密集区域的房价正快速攀升。
根据韩国不动产院21日发布的周度公寓价格动向资料，首尔公寓买卖价格涨幅为0.31%，较前一周的0.28%进一步扩大。自李在明总统在今年1月第四周表明结束多套房持有者转让所得税重税暂缓方针以来，已是16周来最高水平。不动产院表示：“随着买方观望情绪加重，部分地区交易趋缓，而推进重建的小区及居住条件良好的小区为中心，需求集中、以更高价格达成交易，带动整个首尔地区价格上行。”
本月第三周，首尔25个自治区的公寓买卖价格已连续两周全线上涨。自今年2月末起连续11周下跌、在本月第二周转为上涨的江南区，本周录得0.20%的涨幅，进一步扩大升势。松坡区（0.38%）则创下自去年11月第四周（0.39%）以来、时隔25周的最高水平。瑞草区上涨0.26%，涨幅较上周（0.17%）明显加快。
尤其是在中低价公寓密集区域，上涨走势格外突出。自第二周统计以来创下历史最高涨幅0.54%的城北区，在第三周涨幅小幅放缓至0.49%，但仍在全部自治区中涨幅居首。西大门区较前一周上涨0.46%，创下自2013年4月8日（0.68%）以来约13年来最大涨幅。冠岳区上涨0.45%，涨幅较前一周的0.20%扩大逾两倍。除此之外，道峰区（0.24%→0.37%）、江北区（0.33%→0.45%）、江西区（0.39%→0.43%）等地也出现了明显的快速上涨。
专家分析称，在多套房持有者重税暂缓结束、抛售房源被消化的背景下，实际自住买盘流入，推动房价持续上行。Woori银行不动产研究员 Nam Hyeokwoo 表示：“在转让税重税暂缓结束前未能完成出售的多套房持有者房源陆续消失，整体可售房源减少”，“尤其在外缘地区，由于价格可及性较好，单人家庭、新婚夫妇等实际需求持续流入。”
尽管政府已允许非居住的一套房持有者及多套房持有者进行“洗钱式”买卖，但也有观点认为，其降低房价的效果将十分有限。NH农协银行不动产专业委员 Yoon Sumin 称：“与本月9日之前必须在期限内处置房源、以应对转让税重税暂缓结束的情况不同，目前业主缺乏急于抛盘的动力”，“在没有额外要求在限定期限内卖出的临时性措施的前提下，仅凭允许‘洗钱式’出售，对推动房价下跌的作用恐怕十分有限。”
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