在基本型建筑成本持续上调、适用预售价格上限制度的小区价格被预告将上涨之际，计划于本月14日（周二）启动一档认购的“丰茂站片区 Xiujain Gracent 二期”，正受到刚需购房者的高度关注。
据国土交通部消息，作为预售价格上限制度小区预售价测定基准的基本型建筑成本，已按今年3月标准上调至每平方米222万韩元。这一数值自2022年3月以来一次未降，已连续9次上调，4年间累计涨幅接近20%。
随着基本型建筑成本走高，预售价格上限制度小区的预售价也随之快速上涨。实际来看，果川知识信息城首个小区“果川 Prugio Bellarte（2020年）”的平均预售价约为每3.3平方米2372万韩元。相反，果川知识信息城最后一个小区“果川 The-H Prestige（2024年）”则以约每3.3平方米3335万韩元供应，3年间涨幅约40%。按一套专用面积84平方米计算，价格上涨约3.3亿韩元，相当于每年上涨逾1亿韩元。
专家预计，预售价格上限制度小区的预售价上涨趋势将会持续。由于材料费、人工费等不断攀升，建筑成本追加上涨在所难免。
一位业内专家表示：“适用预售价格上限制度的小区以价格竞争力为基础，连续取得良好销售成绩，但考虑到基本型建筑成本长期快速上涨的情况，今后甚至可能出现连预售价格上限制度小区的价格都让人感到负担的局面。”他还表示：“购房需求方同样意识到这一市场走势，为了在为时未晚之前抢占预售价格上限制度小区，正加快出手。”
事实上，去年京畿道金浦共有9个小区新推盘，其中适用预售价格上限制度的丰茂站片区3个小区，平均认购竞争率约为10比1，并实现提前售罄，取得了不俗成绩。相反，未适用预售价格上限制度的小区则连一倍认购都未能达到，形成鲜明对比。
计划于14日（周二）启动一档认购的“丰茂站片区 Xiujain Gracent 二期”同样是适用预售价格上限制度的小区，被寄予接棒丰茂站片区热销势头的厚望。
专用面积84平方米的预售价定在6亿中段至7亿出头区间，被评价为与去年开盘即售罄的一期小区价格水平相近，具有较高价格竞争力。此外，作为一般公寓中丰茂站片区最后一个大户型、备受瞩目的专用面积105平方米户型，将以7亿中段至8亿出头区间供应。
以接近首尔老旧小区全租价格的水平，即可选择临近宅地开发区、面积更大且为新建的小区，因此据悉来自首尔的咨询需求较多。实际到访样板间的客群不分年龄层，既有来自首尔麻谷、江西、阳川等西部地区的购房者，也有来自仁川、富川等多个地区的广域需求。
该小区位于既享受沙隅站站区，又坐拥丰茂站步行圈的双重生活圈位置。步行即可往返沙隅小学和沙隅高中，且靠近金浦最大补习街、市厅、法院、大型医院等，生活配套十分便利。交通利好同样强劲。今年3月，首尔地铁5号线金浦·黔丹延长工程通过预备可行性调查，预计今后前往首尔的可达性将得到飞跃式改善。
在设计方面，小区完成度也较高。全体户型均采用四面开间板式结构，最大化采光、通风和服务面积，并在所有户型中设置衣帽间以及走廊、玄关储物间，加强收纳功能。专用面积105平方米户型则增设了多功能房尤为亮眼。此外，通过可变墙体设计，可根据喜好自由构成空间，并可通过墙体、衣帽间、浴室等选配产品，营造更为高端的居住氛围。
“丰茂站片区 Xiujain Gracent 二期”样板间位于京畿道金浦市沙隅洞一带。
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