“几千万韩元便宜？算了吧”“便宜2亿不卖” 交易停滞的江南公寓[房地产AtoZ]
房主撤回急售房源
报价仅小幅下调的房子买家兴趣下降
政府释放上调持有税信号
即使挂牌增多 土地交易许可申请也减少100件
“前几天有一套急售房源，比原来价格便宜了大约2亿韩元，来了三四个要买的人，但房东犹豫了一下，最后还是收回了。”（江南区开浦洞某注册中介）
“因为到处都在说挂牌价跌了，似乎有购房意向的客人对只便宜几千万韩元的房源并不太感兴趣。”（瑞草区盘浦洞某注册中介）
随着首尔江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）和龙山区的公寓价格下跌指标愈发明显，成交量也大幅减少。自从公寓官方公布价格之后，政府将通过税制改革提高持有税负担几乎已成定局，但目前市场上也能感受到“再多观望一下”的气氛。外界认为，这是在急售房源被市场消化后，想先观察一段时间市场走势的意图。在多套房持有者为规避转让所得税重税的最后期限实际上只剩约半个月的情况下，观望情绪会持续到何时备受关注。
26日，根据首尔市对各区土地交易许可申请现状的统计资料显示，截至本月前一日，江南三区和龙山区共接到680件申请。与此前2月一个月内的申请件数（784件）相比，减少了100多件。两段期间除去周末和连休日后的营业日天数相同。由于首尔公寓交易属于土地交易许可对象，从卖方与买方开始洽谈到最终登记为实际买卖交易，少则需要2至3周，多则要一个月以上。在正式公布成交量之前，通过土地交易许可申请件数就能大致把握一线市场的氛围。
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交易申请件数明显减少，被认为是因为市场上可以抛出的房源大多已经挂出。继政府敲定对多套房持有者征收转让所得税重税的方针之后，总统Lee Jaemyung又亲自出面，暗示将提高持有税的可能性，公寓价格的上涨势头由此被遏制。
此后，以江南地区等热门区域为中心，挂牌房源迅速增加，降低挂牌价的房源也不时出现。KB国民银行首席专家委员Park Wongap表示：“买方希望价格再降一点，而卖方则抱着‘没必要非在这个价位卖掉’的心态开始硬撑，结果交易本身就只能减少。”
特别是在官方公布价格确定之后，“先观望”的氛围更浓。由于具体的税制改革方案尚未出台，一线中介门店解释称，市场整体倾向于先观望再做决定。某中介表示：“江南地区本来就是一个基本不靠贷款就完成交易的市场，上个月出现的那些‘急售’房源大多已经成交了。仍有许多房东不愿下调挂牌价，如果到下个月还卖不掉，就打算‘再多扛一个税期’的也有不少。”
从购房者立场来看，很难实际体会到挂牌价已经下降。瑞草区Raemian One Bailey中，靠近汉江的一栋大面积户型房源目前挂牌价为150亿韩元，原先的挂牌价据称为180亿韩元。大面积户型本就成交稀少，市价并不明朗。面积更大的顶层复式空中别墅在去年2月曾以165亿韩元成交。在江南地区的代表性小区中，也时常可见将挂牌价下调数亿韩元以上的房源，但相比此前的涨幅，市场仍普遍认为价格依然偏高。
对多套房持有者适用的转让所得税重税将自5月9日之后开始实施，但考虑到土地交易许可程序等因素，最迟也要在4月中旬之前与买方签订载明交易意向的约定书。仅凭约定书无法规避重税，必须签订正式买卖合同才行。
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