首尔公寓土地交易许可申请降三成…江南三区与汉江带申请减少
“核心区域交易放缓……向外围地区转移”
申请价格较前一个月上涨0.57%
上月首尔公寓土地交易许可新申请数量较前一个月减少近30%。这是受江南三区及汉江带申请减少的影响。申请价格则呈上涨态势，虽然核心高价区域涨势有所放缓，但中低价区域买盘仍在持续。
根据首尔市18日公布的数据，2月公寓土地交易许可新申请数量为4521件，较前月减少29.8%。上月土地交易许可的办结数量为5765件，预计今后将转化为合同并反映在买卖申报数量中。截至上月底，公寓累计申请数量共2万895件，其中1万8846件（90.2%）已办结。自去年“10·15房地产对策”将首尔全境划为土地交易许可区域（简称“土许区域”）后，购买居住用面积超过6平方米的公寓，须取得管辖市、郡、区的许可。
从上月土地交易许可申请数量的分区占比来看，江南三区（江南区、瑞草区、松坡区）及龙山区与汉江带7个区（广津区、城东区、麻浦区、铜雀区、阳川区、永登浦区、江东区）的占比有所下降。江南三区及龙山区的占比从今年1月的12.3%降至上月的11.2%。汉江带7个区的占比也在同一时期从24.1%降至21.5%。由于贷款监管，高价公寓的买盘趋于萎缩，被认为影响了江南三区和龙山区以及汉江带7个区的土地交易许可申请占比。
相反，江北地区10个区（钟路区、中区、江北区、芦原区、道峰区、东大门区、城北区、中浪区、西大门区、恩平区）和江南地区4个区（江西区、冠岳区、九老区、衿川区）的占比呈扩大态势。江北地区10个区的占比从45.2%升至47.5%，江南地区4个区的占比也从18.4%升至19.8%。市政府表示：“在高价公寓密集的核心区域交易放缓的同时，交易转向价格负担相对较低的中低价及外围区域，这一流向已在数据中得到体现。”
对上月受理申请的价格进行分析显示，较前月上涨0.57%。核心高价区域的涨势有所放缓，而以实际居住需求为主的中低价及外围区域买盘持续，价格上涨趋势得以维持。
分区域来看，江北地区10个区和江南地区4个区（江西区、冠岳区、九老区、衿川区）的价格分别较前月上涨1.05%、1.55%，涨幅高于首尔整体涨幅。在住房抵押贷款额度对价格在15亿韩元以下住房最多仅可贷6亿韩元的情况下，资金获取相对容易的中低价公寓或外围区域，实际居住需求高度集中。
相对而言，江南三区及龙山区的涨幅较前月回落1.27%，汉江带附近自治区的涨幅也回落0.09%。市政府称：“近期由于多套住房持有者资本利得税加重课税的暂缓措施到期等，多套住房持有者监管可能强化的预期升温，以多套住房持有者为中心的挂牌量有所增加。尤其是江南圈等主要区域以急售为主的交易和申请数量减少，被认为产生了影响。”
今年1月首尔公寓买卖实际成交价格较前月上涨1.59%，同比上涨15.12%。
对于买卖价格涨势，市政府表示：“这是在1月末面向多套住房持有者等的监管强化预告正式产生影响之前，去年12月和今年1月涨势较高的土地交易许可申请价格，经过时间差反映到实际成交价格所产生的影响。”
都心圈（钟路区、龙山区、中区）、东南圈（江南区、瑞草区、松坡区、江东区）等所有生活圈均出现上涨，其中都心圈较前月上涨3.32%，带动了首尔整体指数上升。按面积划分，大户型（超过135平方米）涨幅最大，上涨4.07%。
今年1月首尔公寓全租实际成交价格较前月上涨0.27%。西北圈（恩平区、西大门区、麻浦区）以1.35%的涨幅居首。东北圈（江北区、道峰区、芦原区、城北区、中浪区、东大门区、城东区、广津区）则下跌0.09%。在大部分面积段价格上涨的情况下，小户型（超过40平方米至不超过60平方米）涨幅最高，为0.78%。
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