容积率适用至299.78%…打造连接绿地
泰陵优城公寓，将建成共704户规模
中和2洞也将供应共1280户
竣工后已过去37年的首尔恩平区佛光洞佛光美成公寓，将重建为最高40层、共1662户规模的大型住宅小区。
首尔市12日表示，在第3次城市规划委员会整备事业特别分科委员会会议上，对佛光美成公寓重建项目的整备区域指定及整备规划决定·景观审议（草案）进行了修改通过。
佛光美成公寓适用放宽容积率等内容的《2030城市·居住环境整备基本规划》，将按容积率299.78%、最高40层、共1662户（其中包括145户公共住房）的规模进行开发。
根据本次整备规划，将在小区西侧从统一路连接到佛光近邻公园新建一条连接绿地，以提升步行可达性。市政府计划在基地主出入口附近布局“我们社区育儿中心”、共助照护中心、托儿所、室内儿童游乐场等开放式生活便利设施。
首尔市住宅室长 Choi Jinseok 表示，希望佛光美成公寓通过重建，能够重塑为宜居的住宅小区，并称将尽最大努力改善老旧小区的居住环境，打造与当地社区融合的开放式小区。
在本次特别分科委员会会议上，位于芦原区孔陵洞的泰陵优城公寓重建项目整备区域指定及整备规划决定（草案）也获修改通过。
与佛光美成公寓相同，该项目也适用了放宽容积率等措施。计划按容积率299.43%、共704户（其中包括87户公共住房）、最高33层的规模进行供应。
市政府还将打造步行友好空间，包括把因约15米高差而被割裂的北侧庭院公园纳入整备区域等。规划中还包括共助照护中心、老年人体育中心、“青春咖啡馆”等开放式社区设施。
此次审议获批，是芦原区内正在推进的“快速一体化规划”咨询项目中，重建推进小区首个获得整备区域指定的案例。该区域自首次进行快速一体化规划咨询后，约7个月便通过了整备规划。目前，芦原区包括泰陵优城公寓、上溪宝蓝公寓、上溪韩信3次公寓在内，共12个小区（约2.3万户）正在推进重建整备项目，并以2026年完成整备区域指定为目标。
此外，市政府还通过城市规划委员会授权分科委员会，对中浪区中和2洞309-39一带住宅整治型再开发整备规划决定及整备区域指定（草案）、景观审议（草案）进行了修改通过。
该地区为老旧住宅密集区域，2009年被指定为中和再整备促进地区，但由于项目长期停滞，2023年被解除促进地区指定。市政府在2024年8月将其选定为快速一体化规划候选地之后，制定了反映相关指引的整备规划，并据此推进了本次审议。
与原再整备促进地区规划相比，市政府提高了项目收益性，计划供应最高35层、共1280户（其中包括243户租赁住房）规模的住房，将其打造成与中浪川及烽火山山麓相协调的滨水特色住宅小区。为促进地区活性化，还将布局近邻生活设施、社会福利设施及公共停车场等。
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