国土部称“全租市场无问题”不到一月被戳穿…房源消失引发房价不稳“导火索”[房地产AtoZ]

数据显示，首尔公寓全租房源数量已低于去年全年最低水平。这与国土交通部在三个月前发布“10·15房地产对策”后，宣称全租与月租市场将趋于稳定的判断截然相反。有分析指出，当时将首尔全境指定为土地交易许可区后，全租供应事实上被“冻结”。叠加入住所需房源急减、续约比例上升等因素，全租市场正在成为今年房价不稳的引爆点。

首尔某处不动产房源指示牌上，标注全租信息的部分被打上了“X”符号。记者 Yoon Dongju。

View original image

据房地产信息平台Asil统计，截至2日，前一天首尔公寓全租房源为2.2677万套。这一数字甚至低于去年全年最低点——9月2日的2.2712万套。与公布房地产对策的去年10月15日（2.4369万套）相比，两个月多一点时间内减少了6.9%。“10·15对策”是将首尔全境划为包括土地交易许可区在内的“三重管制区域”的方案。由于被赋予两年实际居住义务，作为全租供应来源之一的“夹带全租的购房式差价投资”（即以全租为杠杆的投资）被全面切断。

在政府单一路径的强力监管下，全租供应陷入瘫痪几乎是可以预见的结果。然而，国土交通部住宅土地室长Kim Gyucheol去年11月12日在座谈会上却强调称，“全租与月租市场的波动幅度并不大，土地交易许可区指定的影响也尚未被确认”。这场座谈会原本是为了解释外界关于政府“按自身需要选择性使用韩国房地产院统计数据来制定对策”的争议。在会上，Kim室长还引用统计称，首尔公寓全租房源按Asil口径已增至约2.6万套，并反驳称“近期反而是全租房源在增加”。

在政府作出强硬表态后，仅一个多月，形势就出现了逆转。房源枯竭与价格上涨正在持续。去年12月一个月内消失的首尔公寓全租房源就高达2212套。根据韩国房地产院数据，首尔公寓全租价格周度涨幅在去年12月一个月内维持在0.14%至0.16%之间。虽然与对策出台后10月第3、4周（0.13%至0.14%）的涨幅水平相近，但专家指出，考虑到近期房源急剧减少的态势，上涨压力将进一步加大。

Woori银行不动产研究实验室室长Ham Youngjin分析称：“首尔全租房源明显减少，是由于土地交易许可区的扩大指定切断了差价投资通道，导致全租供应受阻，同时与续约权使用等因素叠加所致。”“全租市场直接受入住所需房源数量影响，因此如果今年全租房源短缺进一步加剧，可能会成为刺激实际居住需求者转而购房的动力。”

View original image

预计今年首尔公寓入住所需房源为2.9195万户，比去年的4.2577万户骤减31.4%。在供应不足的情况下，承租人选择续约而非签订新合约，房源枯竭的恶性循环正在延续。根据国土交通部实际成交价系统数据，去年首尔公寓全租与月租续约比例为41.7%，比2024年大幅上升10.3个百分点。在续约的承租人中，行使合同续约请求权的比例也从2024年的32.6%升至去年的49.3%。

必读新闻

“每人限购2包” 大乱噩梦仿佛就在昨天…日本也陷入“垃圾袋”恐慌

• “年薪1亿”三星电子员工若领6亿绩效奖金…税负预估出炉
• 相处30多年如家人…丈夫一去世就被赶走的儿媳
• 机票太贵以为需求要降温？“那我就近处玩” 日本、中国短途游大热
• “才穿一次就成这样？”415万韩元普拉达羽绒服掉落白点…“全额退款”

KB国民银行不动产首席专业委员Park Wongap表示：“当前全租市场的问题，与其说是价格，不如说是几乎没有可流通的房源。”“差价投资被切断导致全租房源减少，进而加剧了居住不稳定，以及‘全租月租化’所带来的居住成本上升。”他补充称：“今年撼动房地产市场的核心变量有两个，一是全租市场的走向，二是税制改革。在供应不足的情况下，全租市场的不稳定可能不仅影响今年上半年，还会延续到明年。”

View original image

版权所有 © 阿视亚经济 (www.asiae.co.kr)。 未经许可不得转载。