木洞重建明年初选定施工方…“瓜分式”投标风险[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 10 Dec.2025 11:19(KST)

Updated 10 Dec.2025 16:17(KST)

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6小区计划于1月底、13小区于3月发布公告
8、12小区将在年初成立组合

首尔木洞即将重建的14个小区中，部分小区将于明年年初进入施工单位选定阶段。有观点分析称，与其说会出现为争取施工权而展开的激烈竞标战，不如说更有可能出现“瓜分式”投标。

木洞6小区·13小区，明年初选定施工单位

据10日整备业界消息，木洞6小区重建组合将于明年1月底发布施工单位招标公告，并在明年上半年选定施工单位。6小区是在木洞14个重建公寓小区中，最早完成组合设立（今年5月）的地方。木洞6小区组合相关人士表示：“以明年5月前后召开施工单位选定大会为目标，目前正在审查招标计划书等”，“同年上半年还将同步推进为综合审议做准备的相关工作”。

以信托方式获得事业实施者指定公告（今年10月）的木洞13小区也将在本月完成设计公司选定。施工单位选定公告预计将于明年3月发布。

13小区推进准备委员会相关人士表示：“在结束设计公司选定大会后，将尽可能加快推进施工单位选定工作”，“计划在明年3月发布公告，并以3年内取得管理处置许可为目标”。

在14个小区中，除已设立组合的6小区外，获得与此相当的事业实施者指定公告（信托方式）的还有5、9、10、13、14小区共5个小区。已获批或已申请推进委员会的有3、4、8、12小区，其中8、12小区已接近完成组合设立。为设立组合，需满足土地等所有者70%、各栋同意率50%的条件。

8·12小区明年初设立组合

12小区将于明年1月底召开为设立组合的大会。这距离推进委员会在今年9月获批仅4个月。设立组合所需的同意率也已到位。12小区推进委员会相关人士表示：“已与商铺方面协商完毕，本周内将完成同意书收集工作”，“在大会上指定设计公司后，还将以明年上半年为目标推进施工单位选定”。

木洞8小区将于明年2月初召开组合设立大会。此后依次进行设计公司招标公告、综合审议等程序，最终选定施工单位。8小区推进委员会相关人士解释称：“目前已获得77.5%的居民同意率，只差满足商铺同意率”，“预计在明年6至7月左右可以发布施工单位选定公告”。

1、2、7、11小区已完成整备区划指定公告。以组合方式推进的7小区正在借助公共支持筹备设立推进委员会。

居民意愿强、项目收益高…施工单位也在备战揽标

木洞14个小区的容积率在100%出头至中段区间，学区优质，且共计约2.6万户，项目收益较高。建筑公司正对项目承揽表现出浓厚兴趣，并展开宣传战。据悉，三星物产对13小区，DL E&C对6小区的承揽表现出兴趣。

由于施工单位选定时间表呈顺序分散，较之于“流血竞争”，更有可能出现“瓜分式”投标。整备业界相关人士表示：“可以感受到前10大建筑公司有意回避竞争性投标的氛围”，“明年在狎鸥亭、城水等地也有许多计划选定施工单位的项目，能否形成激烈竞争格局仍存疑问”。

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另一方面，在10·15房地产对策发布之后，已完成组合设立（事业实施者指定公告）的重建小区，组合成员的资格不得转让。目前处于组合设立前阶段的小区买卖相对活跃。以2小区专用面积95平方米为例，本月5日成交价为27.5亿韩元。1小区47平方米于上月17日以18.8亿韩元成交，66平方米则以24.1亿韩元成交，均创下历史新高。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。