汝矣岛广场重建为最高49层、1314户公寓…汝矣岛第8个项目[房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 09 Dec.2025 10:00(KST)

广场28号最高层数由56层调减为49层
连接汝矣渡口的小公园与溪河岸绿地打造
日间照护中心与公共租赁办公设施无偿捐赠

汝矣岛广场公寓（28号地块）将重建为最高49层、共1314户规模的居住复合小区。这是汝矣岛12个重建小区中第8个通过首尔市审议的项目。

汝矣岛广场28号位置图。首尔市提供

首尔市9日表示，在前一天召开的第13次城市规划委员会授权分科委员会会议上，已对汝矣岛广场公寓重建整备规划决定（案）予以修改通过。

广场公寓是1978年竣工的沙溪江边老旧小区。广场公寓以汝矣渡口路为界分为两个区块推进重建。本次通过审议的广场（28）由3~11栋、576户组成，广场（38-1）则为1~2栋、168户。根据整备规划，将新建1314户住宅（其中219户为租赁住房），用地性质也将由第三类一般住宅区变更为一般商业区。

广场公寓28地块原先以56层方案进行整备规划的居民公示，但此后将最高层数调整为49层。首尔市相关负责人表示，这是“在智能统合规划咨询时曾按56层进行规划，但考虑到若建筑超过50层成为超高层建筑，灾害与安全等相关标准将被提高等因素，在保持建筑物高度不变的前提下，对层数进行了调整”。

汝矣岛广场28号重建鸟瞰图。首尔市提供

整备规划中包括沿沙溪江一侧设置连接绿地，以及在汝矣渡口路一侧新建小型公园。通过此举为周边上班族和居民提供步道与休憩空间，并改善连接沙溪江公园与汝矣岛站的步行可达性。

考虑到老龄化趋势，将新设日间照料中心，并以捐赠代替征收的方式，提供可与汝矣岛站周边办公设施联动使用的首尔市公共租赁办公设施。

在主要街道一侧将设置开放空间，以提升开阔感，并在小区中央规划公共步行通道。通过衔接小区内外动线，提高周边从业人员与居民的步行便利性。

广场公寓是汝矣岛一带12个重建小区中第8个通过整备规划的项目，市政府计划反映本次审议结果，通过综合审议迅速敲定建筑规划。广场（38-1）、三益、银河等小区也即将进入为整备规划决定而进行的审议阶段，三富公寓则正在接受智能统合规划咨询。

Choi Jinseok首尔市住房室长表示：“广场公寓将华丽转身为拥抱沙溪江的高端居住复合小区，预计也将对汝矣岛一带的重建项目产生积极影响。今后我们也将积极支持，确保项目得以快速推进。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。