中浪区选定27处住宅开发候选地…新增供应4万户推动城市大转型

by Kim Minjin

Published 26 Nov.2025 07:57(KST)

“10年内居住环境将发生巨大变化”

首尔中浪区（区厅长 Ryu Gyeonggi）26日表示，该区作为国土交通部和首尔市住宅开发项目候选地，共有再开发·重建项目8处、中心城区公共住宅复合项目5处、“集成小区”项目14处等合计27处入选，预计将新增供应约4万户规模的住房。

参加上月14日举行的住宅开发专家座谈会的中浪区厅长 Ryu Gyeonggi。中浪区提供。

自2021年以来，中浪区在首尔市各自治区中，无论是公开招募入选数量还是项目用地面积都位居首位，主要项目用地的推进程序也在加快推进。

已确定实施“快速一体化规划”的面牧5洞174-1号一带，再开发项目正本格推进；面牧8区和9区则以明年发布整理区划指定公告为目标推进项目。今年10月，龙马山站和上凤站附近的中心城区公共住宅复合项目用地完成了用地区划指定，为项目本格推进奠定了基础。

“集成小区”项目也在加速推进。中华洞329-38号一带于本月17日通过首尔市小规模住宅整备综合审议，计划到2031年打造为2295户规模的滨水联动居住小区，并将利用地铁7号线中华站及中浪川的临近优势，推进道路拓宽、人行道与车行道分离、儿童公园建设、居民公共使用设施扩充等。区政府还计划通过与周边地块在建筑方面的协作，共同设置地下停车场等，强化空间利用效率。

面牧5洞152-1号一带同样从今年开始正式进入整备程序。今年1月23日“集成小区”管理规划获批并公告后，7月7日“面牧站3-8区”、11月21日“面牧站3-7区”相继获准设立组合。两个区块计划建设地上5至29层的359户公寓住宅，并配套居民公共设施和儿童公园。区政府表示，将同步推进步行空间的保障与道路整治，实现老旧居住区整备与居住环境改善的并行推进。

中浪区整体住房中约80%为竣工后已超过20年的老旧住宅，因此有舆论持续指出，有必要在住宅整备的同时系统性扩充基础设施。区政府于2023年1月新设“住宅开发推进团”，专门负责各项目用地的指引和行政支援，并定期提供对项目程序和进展情况进行简明整理的信息，以提升居民理解度。

此外，为将居民矛盾降到最低并强化现场沟通，区政府另行组建“住宅开发支援团”，在每个项目用地配备专职工作人员，并运营“住宅开发学院”，持续开展教育和指引。本月还召开了由建筑、法律、整备等领域专家及各项目现场代表参加的讨论会，分享政府和首尔市的最新政策动向；同时通过分项目居民说明会、视频制作、线上指引内容等多种方式提供信息，提高居民参与度。