“全租价比旁边小区低了整整2.5亿”……即将入驻的Raemian Oneperla [房地产AtoZ]

by Han Jinjoo

Published 21 Nov.2025 08:50(KST)

Updated 21 Nov.2025 09:28(KST)

open/close

59㎡全租价自9.45亿起…Bangbae Gran Xi达12亿
通常交房期全租价较低为吸引现金租客主动降价
明年首尔交房量仅1.4万户

将于本月26日开始入住的“Raemian One Perla”全租价格在贷款监管余波下呈现下跌走势。由于房东必须寻找无需全租贷款、能够以现金支付保证金的承租人，只能下调价格。

将于本月26日开始入住的Raemian One Perla小区大门。Raemian One Perla官网截图

据业内21日消息，目前“Raemian One Perla”建筑面积59㎡的全租房源，最低报价从9亿4500万韩元起。19日挂牌价为11亿韩元的房源已降至10亿5000万韩元。本月2日价格为10亿2000万韩元的房源也下跌了约2000万韩元。比附近新建小区低出数亿韩元。根据国土交通部实价交易系统显示，2021年入住的“Bangbae Gran Xi”专用面积59㎡房源于上月13日以12亿韩元成交。

6·27贷款监管之后，所有权转移前的全租贷款被堵死，必须依靠全租贷款的承租人只得寻找无抵押贷款的房源。Bangbae-dong某A房地产中介相关人士表示：“与附近Bangbae-dong新建公寓相比，这里的全租价格更便宜”，“只有房东先结清尾款，承租人才能办理全租贷款，但满足这种条件的房源并不多。”当地多家中介在已结清尾款的“Raemian One Perla”房源上特别标注“无抵押贷款”或“可贷款的稀缺房源”等字样进行交易。就59㎡户型而言，可贷款房源的行情在10亿7000万至12亿韩元区间。

本月26日即将入住的Raemian One Perla小区全景。Raemian One Perla官网截图供图

由于明年的入住供应量将进一步减少，全租价格存在再度上涨的可能性。根据房地产R114数据，首尔公寓今年预计入住房源为3.683万户，明年则估算为1.4143万户，不足今年的一半。NH农协银行房地产首席专家委员Kim Hyoseon表示：“入住前小区的全租价格可能非常波动，但随着时间推移，上涨的可能性较高”，“往往是在急售房源被消化之后，价格开始上涨。”

另一方面，“Raemian One Perla”所在的瑞草区因大型小区集中入住，房源数量反复起落。一个月前的上月21日，全租房源为4791套，截至本月20日增至4895套，增长2.1%。这与10·15对策发布后全租房源骤减的江北地区情况不同。根据KB房地产发布的周度全租价格涨跌率，截至本月17日，瑞草区全租价格较前一周上涨0.15%。虽低于松坡区(0.41)、广津区(0.39)，但与首尔平均水平(0.14)相近。