东大门一带活性化全面推进…城市整备型再开发计划通过[房地产AtoZ]

by Lee Jungyun

Published 06 Nov.2025 10:00(KST)

首尔钟路区孝悌洞292-2号一带位置示意图。首尔市提供

为激活东大门一带，首尔市将在钟路区孝悌洞一带正式推进城市整备型再开发项目。

首尔市6日表示，召开第17次城市规划委员会会议，对钟路区孝悌洞292-2一带“孝悌1·2·3城市整备型再开发项目整备规划决定及景观审议（案）”进行修改后通过。

该地区被钟路、大学路、金相玉路、栗谷路所环绕。市政府一直推进整备区划定及整备规划（案），以实现首尔都心东侧东大门一带的活性化城市管理目标，并提高民间主导整备项目的公共性。2023年在制定《2030城市及居住环境整备基本规划》时，将东大门一带约108万平方米再次指定为预定整备区域，此次继去年9月中区主教洞、光熙洞之后，孝悌洞一带第三个通过审议。

市政府在3个整备区内按整备类型共规划30个分区，并根据类型确定了建筑覆盖率、容积率、高度等建筑密度。特别是，为通过中规模以上的复合用途开发强化都心竞争力，对用地面积在3000平方米以上且规划2种以上用途的开发项目，允许在基准高度70米的基础上再放宽20米。

另外，为防止都心空洞化并提供支撑都心的居住供应，允许以居住为主要用途进行开发。引入居住用途时，将根据居住比例给予最多可达100%的容积率奖励。

同时，为实现都心步行活性化和绿色生态都心政策，规划中还包括利用地区资产打造特色街道，以及利用开放式绿地构建步行及绿地网络。沿钟路一侧制定了低层部设计指引，连接大学路与清溪川的兴德洞川步行轴——钟路39街，在道路两侧布置开放式绿地。特别是在从钟路进入兴德洞川的入口处，设置了宽15米的开放式绿地。

此外，新设了为引导钟路沿线既有地区特色业种——医药学相关业种重新入驻而提供的容积率奖励项目，并制定了保护商铺承租人的容积率奖励计划。

此前一直以通过建筑许可的单独开发方式推进，但此次整备区划定后，在完善基础设施的同时，可以进行大规模开发。本次规划作为各项目分区制定事业计划时的指导性公共整备规划，具体事业计划将通过居民提案予以最终确定。

首尔市城市空间本部长 Cho Namjun 表示：“孝悌洞一带是对开发关注度很高的地区，此次整备规划决定，将为一直相对落后的首尔都心东侧注入活力，预计会将其重组为提升地区竞争力的空间。”