“赶上末班车”……首尔周度公寓价格涨幅居首[房地产AtoZ]

by Choi Daeyul

Published 23 Oct.2025 14:00(KST)

韩国房地产院10月第3周公寓价格周度动向
2012年开始统计以来周度最大涨幅

据统计，自2012年开始编制相关统计以来，首尔公寓价格在一周内的涨幅创下最高纪录。分析认为，在政府即将实施将首尔全境及邻近京畿道多个基层自治团体广泛划为管制地区等一系列对策之前，“末班车”购房需求集中涌入所致。

韩国不动产院23日发布的周度公寓价格动向资料显示，以10月第三周为基准，首尔公寓价格较一周前上涨0.50%。前一周公布的涨幅为0.54%，但当时因此前中秋连休，公布的是两周累计值。由公共机构按周度统计的公寓价格动向资料自2012年5月开始发布。

此次涨势比公寓价格曾大幅飙升的2018年9月还要强劲。当时尽管政府推出对多套房持有者征收更高转让所得税等措施，市场上依然缺乏挂牌房源。相反，由于政府出台强力对策，买方需求集中涌入，公寓价格在短时间内大幅上升。当时的周度涨幅约为0.45%（2018年8月27日）、0.47%（9月3日）、0.45%（9月10日）。公寓价格连续数周高位攀升，直至“9·13对策”出台后才趋于平稳。

这一次公寓价格同样急剧上涨，被认为主要是因为首尔全境被划入价格调整对象地区、投机过热地区以及土地交易许可区等各类管制区域，引发“末班车”需求集中入市。根据“10·15住宅市场稳定化对策”，投机过热地区等管制地区自16日起实施，土地交易许可区自20日起实施。在被指定为土地交易许可区的区域购买公寓，必须获得基层自治团体许可并实际入住。

从首尔南山眺望到的公寓小区景象。韩联社供图

从各地区来看，首尔广津区一周内上涨1.29%，城东区也上涨1.25%。若按年化水平折算，这样的涨幅将远超60%。江东区（1.12%）、阳川区（0.96%）、中区（0.93%）、麻浦区（0.92%）的涨幅也处于较高水平。与首尔一同被指定为管制地区的城南盆唐上涨1.78%，果川上涨1.48%，光明上涨0.76%，均录得急涨。

韩国不动产院解释称：“以居住条件良好的大型小区、地铁站附近等优质小区以及推进重建的小区为中心，购房咨询和交易增加，高价成交不断达成，带动首尔整体价格上涨。”

与首尔及邻近京畿圈部分地区公寓价格大幅上涨相反，地方地区已连续4周被统计为涨跌幅为零。全国整体涨幅则在以首尔等首都圈为中心的上涨带动下，上升0.12%。