新韩银行将“附条件限制全租贷款”全国扩大实施…遏制差价投资

by Kim Hye Min

Published 04 Aug.2025 15:28(KST)

新韩银行将把在首都圈以外地区也被用于“差价投资”的“附带所有权转移条件的全租贷款”限制至10月。此举是为配合政府对家庭贷款总量监管基调，提前加强贷款管理。

新韩银行4日表示，“将截至10月暂时性地部分限制附条件全租贷款”。

据此，目前仅适用于首都圈和调控地区的附带所有权转移条件全租贷款限制，将扩大至全国。该类全租贷款，是由购房者利用全租保证金支付购房款或认购尾款的方式，由于大量被用于所谓“差价投资”，政府已于今年6月底率先在出现房地产过热迹象的首都圈地区先行适用相关限制。

同时，新韩银行也将限制以承租人（租客）的全租贷款来偿还房东（出租人）债务的附条件贷款（以注销或减少优先债权为条件）。对持有一套及以上住房者发放全租贷款也将受到限制，且不再受理用于他行贷款置换资金用途的相关贷款。即便以处置现有住房为条件，贷款也将受到限制。

本次贷款限制将自本月6日起施行。在此之前已签订合同并完成定金支付的情况除外。另外，如因工作调动、子女教育、疾病治疗等原因需要搬迁居所的，经审核后将例外允许贷款。对于不符合例外条件的情形，银行也将通过运营“专门团队”来尽量减少消费者不便。

在住房抵押贷款和全租资金贷款中，6个月期浮动利率产品将自本月8日起暂时停止使用。此举是为将该产品的基准利率，从原先的6个月期银行同业拆借利率（COFIX）调整为以金融债为基准。在降息周期内，为了及时反映每日变动的利率而采取的措施，今后将在完成系统调整等程序后重新恢复发放相关贷款。

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。