首尔公寓涨势放缓…果川·盆唐涨幅反而扩大
韩国房地产院：6月第5周公寓价格动向调查
果川涨0.98%·盆唐涨1.17%大幅上升
上周首尔公寓价格继续上涨，自今年2月以来已连续22周上行。不过涨幅有所放缓。由于政府贷款监管的影响，市场观望情绪加重，未来房价走势如何备受关注。
根据韩国不动产院3日发布的6月第5周（以30日为基准）周度公寓价格动向资料，首尔公寓买卖价格较一周前上涨0.40%。较此前一周0.43%的涨幅略有回落。不动产院表示：“以重建小区和主要小区为中心，买卖价格持续上升，但优质区域的购房咨询减少，导致首尔整体涨幅小幅收窄。”
首尔市在今年3月大范围重新指定土地交易许可区后，一度略显停滞的公寓涨势自5月起明显抬头，近两个月来周周涨幅扩大，呈现大涨态势。在总债务本息偿还比率（Debt Service Ratio，DSR）第三阶段监管实施前，购房需求集中入市，推高了房价。政府判断首尔房价走势不容乐观，于是上月27日推出限制住房抵押贷款额度至6亿韩元等贷款监管对策。
首尔涨势略有放缓之际，京畿道则上涨0.09%，涨幅较前一周的0.05%进一步扩大。果川较一周前上涨0.98%，同一时期涨幅扩大逾一倍。盆唐较前一周上涨1.17%，在主要地区中涨幅最大。这一涨幅创下自2018年1月下旬以来时隔7年5个多月的最高水平。
公寓价格一周上涨到这一程度，折算成年涨幅约为60%。在对整备项目的期待被计入价格的背景下，由于首尔江南圈以及龙山、麻浦、城东等优质区域购房并不容易，需求向相邻地区外溢，被解读为带动了这些地区的涨势。当日，以国土交通部为主的相关部门联合检查组决定，将此前以江南三区等首尔部分地区为对象的现场检查范围，扩大至整个首尔以及果川和盆唐。
业内认为，当天公布的公寓买卖动向虽以上月30日为基准，但并未直接受到此前政府发布的贷款监管措施的影响。由于27日公布对策后立即开始实施，但正值周末，交易并不活跃。不过专家预计，鉴于贷款将被大范围收紧，短期内交易量大概率会减少。
KB国民银行首席专家委员Park Wongap表示：“以往文在寅政府时期2019年出台的12·16对策实施后，市场观望期持续了5至6个月。本次措施之后，短期内也很可能进入‘稍作喘息的盘整行情’，成交会减少，但价格是否会下跌还需继续观察。”
首都圈公寓价格涨势仍在延续，而地方地区则持续下行。非首都圈公寓价格较前一周下降0.02%。全南、庆北、光州、大邱、济州较前一周均有所回落。在公布监测的178个地区中，上涨地区为82个，较前一周增加10个以上。
全租价格变动率方面，首尔上涨0.07%，涨幅较前一周略有回落。此前保持持平的仁川在同一时期下跌0.01%，京畿道则上涨0.05%。
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