SM接班人以143亿收入麾下被弃置26年的“大邱丑陋建筑”…房产开发迎来试金石
Ugiwon代表个人子公司Najin竞得Golden Plaza
以143亿韩元收入怀中的大邱“26年废弃丑陋建筑”
首次押注大型房地产开发项目…似为接班人培养一环
能否同时抓住地区经济与集团形象“两只兔子”
韩国财界排名第33位的SM集团中最有力的接班人、SM Highplus代表Woo Giwon，收购了在大邱市中心被弃置超过26年的“幽灵建筑”Golden Plaza。外界关注他将如何解开这一数十年来屡屡受挫的大型项目难题。
根据18日韩国金融监督院电子公示系统信息，Woo代表持股100%的房地产开发公司Najin于本月9日发布“取得非流动资产决定”公告。Najin以142.9130亿韩元的价格，竞得了由韩国住宅城市保证公社（HUG）公开拍卖的大邱北区福田洞Golden Plaza。这一建筑自2020年起多次流拍，此次以约为首次评估价（约300亿韩元）一半的价格成交。Najin已支付10%的订金，计划在今年10月10日前缴清中期款（40%）和尾款（50%），最终取得所有权。
与名称不同，Golden Plaza在大邱当地被视为“城市毒瘤”。该项目于1989年开工，因资金困难及留置权纠纷等问题导致工程一再拖延，1999年在工程进度82%的状态下停工。地上17层、地下7层，延建筑面积约4万平方米的未完工商住综合体，自那以后一直处于停工和弃置状态。也就是说，这栋“幽灵建筑”在大邱市中心矗立了数十年。该建筑位于东北路、大学路、检丹路和机场路交汇的福田五岔路口，靠近庆北大学，人流量大且交通拥堵严重。
并非没有人尝试让Golden Plaza“重生”。2014年，民间开发商KPI&H通过法院拍卖竞得该地块，试图重启项目。但因承接工程款债权的第三方主张留置权，以及预售业主的反对，项目毫无进展。当时KPI&H从HUG获得了住宅城市基金贷款，以推进施工。然而随着项目搁浅，HUG以“丧失期限利益”为由通知解除贷款合同。最终，KPI&H于2018年将该建筑及其附属权利全部转让给HUG，HUG取得实质所有权后，为回收工程款启动了公开拍卖程序。HUG相关人士表示：“经过在最高法院胜诉、迁出诉讼和强制执行等程序，目前所有法律风险均已消除。”
成为这栋建筑新主人的Woo代表，是SM集团创始人、会长Woo Oh‑hyun五名子女中最小的孩子，也是唯一的儿子。他是集团内起控股公司作用的Samra Midas的第二大股东（持股25.99%），被视为SM集团最有力的接班人。作为SM Highplus代表，他在高速公路自动收费卡自动充值等具体业务项目上取得了成绩，并通过个人法人Najin和Lado积累了房地产开发经验。收购并重建Golden Plaza，被视为他首次亲自主导的大型房地产项目，因此也被看作是集团层面的一次“接班人实战培训”。建筑业与航运业一起，是支撑SM集团的两大核心产业。
大邱当地社会期待，如果Golden Plaza能够实现正常化，将有助于改善地区形象并带动经济活性化。但鉴于过去多次项目告吹以及大邱房地产市场低迷，有分析认为，今后能否成功，关键在于如何协调各方复杂的利益关系以及完成繁琐的行政协商。
大邱一位房地产业内人士表示：“对于这栋被弃置数十年的城市毒瘤进行再开发，期待值很高，但过去的利益相关者反弹和矛盾因素依然存在”，“这是一个可能同时影响当地经济和SM集团形象的项目。”
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