- 相比周边行情定价合理的预售价格上限制优势凸显
- 高房价时代有望相对享受价差收益并减轻负担
今年上半年，若是在首都圈有置业打算的购房者，不妨重点关注各类住宅用地开发区的供应量。与再开发、重建等整备项目不同，住宅用地开发区的供应房源 100% 面向普通实需购房者，通过认购有机会中签楼栋、楼层条件更优的“王牌房源”，并且还能根据开发条件，期待居住价值明显提升。
通常再开发、重建整备项目，多是在既有市中心区域“只把房子重新建一遍”，而住宅用地开发区则是将居住、交通、教育、自然环境、生活配套、文化设施等进行系统性开发，居民可以便捷享受多元化基础设施。尤其是公共住宅用地开发区，由于适用预售价格上限制度，即便处于房价上涨期，也能确保安全利润空间和实现差价收益，因此成为在首都圈考虑置业的购房者的首选。
实际上，在京畿道河南桥山公共住宅用地上，5月推出的“桥山 Prugio The First”在一顺位认购中，平均竞争倍率达到 263.3 比 1。此前在蔚山于4月推出的“太和江 Epitt”一顺位平均竞争倍率为 44.3 比 1，而高阳在2月推出的高阳昌陵 3个地块（A4、S5、S6）则分别录得 20 比 1、96 比 1、63 比 1 的认购竞争倍率。
尤其是随着开发推进，居住价值水涨船高、房价大幅上涨的案例屡见不鲜，因此，对于以长期差价收益为目标的自住型购房者而言，从战略角度考虑进入首都圈公共住宅用地市场，颇具意义。
根据国土交通部公寓实际成交价资料显示，首尔江东区高德江一地区“Hillstate Richvill Gangil”中，专用面积 101㎡ 截至 2020年当时的预售价约为 8.8亿韩元，如今已在今年5月以 12亿韩元成交，较预售价上涨逾 3亿韩元，创下最高成交价。另外，京畿道始兴木柑地区“始兴长铉 Yedam Arte”专用面积 84㎡，今年4月以 6.73亿韩元成交，相比 2023年4月的 4.3533亿韩元上涨约 2亿韩元；平泽高德国际新都市的“Hillstate Godeok Central”专用面积 84㎡，成交价也从去年11月的 5.7432亿韩元，上涨至今年4月的 8.4亿韩元，创下最高成交纪录。
业内相关人士表示：“在近期预售价格持续上行，以及压力型总债务本息偿还比率（DSR）第三阶段实施、贷款监管即将进一步收紧的当下，若想成功实现自有住房，选择首都圈公共住宅用地上的新盘几乎是必选项”，“以合理预售价供应的公寓正变得愈发稀缺，对购房者而言，现在无疑是认购的最佳时机。”
在此背景下，Keumseong Baekjo Construction 计划于5月推出的“平泽高德 A48地块 Keumseong Baekjo Yemiji”，有望成为等待首都圈公共住宅用地新盘的购房者的理想选择。
“平泽高德 A48地块 Keumseong Baekjo Yemiji”既是供应于首都圈公共住宅用地的新建公寓，又是先施工、后分销的项目，并适用预售价格上限制度，预计将以极具竞争力的价格入市。该小区位于高德国际新都市——平泽市高德洞 A48 地块，规划为地下一层至地上最高 23 层、共 5 栋建筑，全部为专用面积 84㎡ 单一户型，总计 431 户规模。
所有户型均采用四面开间（4-Bay）与南北对流结构设计，确保优越的采光与通风，大幅提升实际居住满意度。尤其是专用面积 84C 户型采用五面开间（5-Bay）设计，最大化空间利用，被视为“特别户型”，市场关注度颇高。
此外，小区通过将休憩与居住功能有机融合进行整体布局，地面实现人车分流、无车化安全步行动线，并配备大规模中央广场与主题花园等设施，为居民营造舒适宜居的生活环境。
项目交通条件优越，临近 SRT 高速列车及首都圈地铁 1 号线，并紧邻未来将开通水原始发 KTX 列车的平泽芝制站，可便捷前往江南、水西等首尔主要区域。通过高德立交（Godeok IC）可快速驶入京釜高速公路，方便往来首尔、天安、大田等主要城市；未来当干线快速公交系统（BRT）以及 GTX-A、GTX-C 线路延长计划落地后，交通条件将进一步改善。
“平泽高德 A48地块 Keumseong Baekjo Yemiji”对于有年幼子女或正考虑生育的家庭而言，也是极具吸引力的公寓项目。步行范围内即有咸朴小学（计划于 2025年3月开学）、海昌小学与中学以及补习街，构成了有利于子女教育的优质环境。
特别是，附近约 16.7万㎡ 规模的教育小镇用地上，规划建设国际学校（拟建）、特色高中（拟建）等高品质教育设施，将进一步完善名校教育环境。此外，周边还将陆续建设平泽博物馆（拟建）、儿童创意体验馆（拟建）、平泽中央图书馆（拟建）、平泽艺术中心（预计 2025年完工）等文化设施。
项目周边休闲设施同样丰富。小区附近正在打造行政中心区，未来将入驻平泽市政府新办公楼，同时还规划有核心商业设施（拟建），并且前往预计于6月开业的好市多（Costco）平泽店也十分便利，行政、商业、办公、休闲等功能一应俱全，彰显出独一无二的生活便利性。
关于“平泽高德 A48地块 Keumseong Baekjo Yemiji”的详细分销信息，可通过官方网站进行查询。样板房目前正在京畿道平泽市召史洞建设中。
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