“连松坡都被甩在后面”……今年房价涨幅最大地区第一名是哪里？
监管后部分江南需求转向果川
重建推进致供应断崖…全国产房租价格居首
世宗市在“迁都论”期待下周涨幅跃居第二
被称为“准江南”的京畿道果川市，今年公寓价格涨幅跃居全国第一。果川在2023年和2024年也连续两年成为全国公寓价格涨幅最高的地区。自从土地交易许可区（简称“土许区域”）扩大指定后，首尔东南圈涨势放缓，而果川的涨势持续，由此出现了这样的结果。
根据24日韩国不动产院发布的《4月第三周（以21日为准）公寓价格周度动向》，果川公寓价格较前一周上涨0.28%，为全国最高涨幅。同时，今年累计涨幅达到4.42%，超越松坡区（4.35%），成为今年公寓价格涨幅第一的地区。2023年和2024年，果川分别以18.03%、17.23%的涨幅，连续两年位居全国公寓年度涨幅第一，如今再次重返榜首。
自上月24日首尔江南3区（江南·瑞草·松坡）和龙山区被扩大指定为土许区域后，果川在4次周度统计中除一次外，其余全部拿下涨幅第一。果川全租价格涨幅在周度统计中也位居第一（0.23%）。全年累计全租价格涨幅第一（2.56%）同样是果川。随着果川主公5·8·9小区正式推进重建，供应不足现象开始显现，同时引发“全租房源稀缺”的局面。
分析认为，监管出台后，江南圈部分需求向果川转移，投资需求与实际居住需求共同推高了果川房价。本月以来，果川主公9小区47平方米、果川Xi 59平方米、Central Park Prugio Summit 59平方米、Gwacheon Weavefield 99平方米、Gwacheon Prugio Summit 84平方米、Raemian Ssure 59平方米等，无论是新建小区还是重建小区，都出现了刷新最高价的成交记录。果川一家房地产中介表示：“在贷款条件、地理位置、学区和生活圈与江南相似、但监管更宽松的果川，已迅速崛起为替代区域。从目前房源被收回的走势来看，上涨行情很可能不会在短期内结束。”也有观点认为，果川可能被指定为投机过热地区。
继果川之后，因“迁都论”而升温的世宗市，以全国公寓价格周度涨幅第二位（0.23%）紧随其后。世宗在上周结束自2023年11月以来长达1年5个月的下跌走势，转为上涨。继前一周上涨0.04%之后，本周再涨0.23%，涨幅进一步扩大。韩国不动产院表示：“以居住条件较好的高恩洞、茶亭洞为主带动上涨，世宗整体涨幅有所扩大。”随着6月提前举行大选在即，共同民主党前代表Lee Jaemyung等有力候选人提及总统办公室和公共机构迁移，围绕“行政首都迁移”的期待情绪正在世宗形成。
另一方面，在监管之后陷入“交易断崖”的江南3区和龙山区公寓，仍然维持涨势。尽管交易量骤减，但价格并未回落。以4月第三周为准，江南较前一周上涨0.13%，瑞草上涨0.18%，松坡上涨0.18%，龙山上涨0.13%。包括这4个区在内，首尔公寓买卖价格上涨0.08%，与上周涨幅相同。全国公寓买卖价格则下跌0.01%，连续5周走低。地方（-0.04%）依旧呈现跌势，主导了全国公寓价格的下行。全国公寓全租价格较前一周则维持持平。
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