为激活京畿道富川市原城区，正在推进的迷你新城和地铁站附近区域整治项目提速推进。
市政府表示，继上月召开居民说明会之后，将在下月通过公开招募方式，于7月前选定上述整治项目的目标区域。
迷你新城试点项目是一种城市整治模式，通过以广域单元开发过去因难以实施大规模再开发而被搁置的老旧原城区，从而改善居住环境。入选区域将获准将用途地区最高上调至准居住区（容积率400%），并放宽至法定上限1.2倍的容积率等优惠。
目标区域为老旧住宅密集、亟需整治的地段中，面积在10万平方米以上且老旧及不良建筑物占比50%以上的地区。申请时须取得土地等所有者10%以上的同意，并且在下月公开招募申请之前必须完成事前咨询。
市政府计划在今年7月前选定2处区域，并以今年年底前指定为再整备促进地区、明年制定再整备促进计划为目标推进。
富川模式的地铁站附近区域整治项目将以“组合整治”方式推进。即将两个以上彼此不相邻的区域合并为一个整治区来推进项目。
通过高密度开发改善地铁站周边的功能和条件，同时在因项目收益性较低而难以推进整治的原城区铺设基础设施，以解决公园和停车场不足等问题。入选区域将获准将用途地区最高上调至准居住区（容积率400%），并享受各类监管放宽和快速行政审批支持。
在地铁站附近区域的情况下，如整治区总面积中50%以上为距离铁路站台500米以内的居住区，且老旧、不良建筑物占比在60%以上，并且面积（包括与原城区组合区域的面积）在2万平方米以上，即可申请。原城区组合区域则须满足申请面积1500至3000平方米、老旧不良建筑物占比60%以上等条件。
两类区域可以一并或分别申请，在必须履行的事前咨询阶段，将对拟组合区域的规模及适合性等进行评估并给予指引。市政府计划在下月公开招募后，于7月前选定目标区域，明年推进整治区指定及整治计划的制定。
此外，为提升项目收益性，市政府也持续推进制度改善。去年已完成《城市及居住环境整治条例》和《城市再整备促进条例》的修订，内容包括放宽租赁住宅建设比例和规划提案要件等。
今年将推进《城市·居住环境整治基本规划》变更和《城市及居住环境整治条例》修订。通过放宽净负担义务比例、给予容积率激励、引入用途变更上调体系等方式改善项目收益性，并对实施组合整治所需的细节事项作出规定。
富川市相关负责人表示，将“通过转变原城区整治项目的范式，在提升项目收益性的同时减轻居民负担，为打造市民切实感受到的舒适居住环境奠定基础”，并称“将从根本上改善老旧居住环境，努力实现新城与原城区的均衡发展”。
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