低利率效应带动办公公寓交易增多…甘一地区“Hanyang The Chamber Parklogia”引人关注
- 基准利率下调、全租诈骗余波…全租向月租转化加速化
- 具备优越首尔通达性的甘日地区“Hanyang The Chamber Parklogia”受关注
由于自2022年8月以来时隔2年6个月基准利率降至2%区间之下，国内五大银行一年期代表性存款产品利率已跌破年化3%。在此背景下，为了通过收取月租获得租客而寻找收益型房地产的需求者正在增加。同时，受全租诈骗事件影响，偏好月租的需求者也在增多，有消息称，全租向月租的转换正在快速推进。
房地产信息平台Dabang对去年按住宅类型划分的租赁交易进行分析的结果显示，与2023年相比，全租交易减少了9%，而以办公型公寓为基准的月租交易则增加了10%。有分析认为，在这一趋势下，办公型公寓正作为具有吸引力的投资标的和合理的居住替代方案而备受瞩目。根据KB房地产的数据，首都圈办公型公寓的租金收益率创下自2018年以来时隔6年10个月的最高水平。这被解读为，将目光转向收益型房地产的投资者与希望获得安全月租的需求者纷纷涌向办公型公寓所致。
在这样的背景下，位于首尔可达性出色的优质区域的居住型办公公寓备受关注，其中具有代表性的项目便是位于Gamail新区的“韩阳 The Chamber Parklogia”。“韩阳 The Chamber Parklogia”位于京畿道河南市Gamail新区，规划为地上10层、地下6层规模，是集高端居住设施办公型公寓、多功能办公空间和商业设施于一体的复合居住设施。该项目坐落于被评价为比Wirye新城、Misa新区拥有更优首尔可达性的Gamail新区核心地段。
Gamail新区紧邻松坡区，可充分享用松坡区丰富的生活基础设施，因此也被称为“松坡生活圈”“新松坡”。尤为突出的是，其前往江南等市中心的交通可达性极佳，兼具高水平的办公便利性与居住满意度。凭借稳定的生活配套与卓越的交通便捷性，该片区无论是作为投资用，还是自住用，需求都十分旺盛。
位于需求充足的Gamail新区核心地段的“韩阳 The Chamber Parklogia”居住设施，以在Gamail新区内相对稀缺的中小户型为主，引入了可自由选择空间布局的多种定制化选项，部分户型还配备了独立露台空间等，该项目独有的特色设计吸引了众多需求者的目光。
办公空间同样可根据需求选择多种面积与配置选项，可视需要用作办公空间、居住空间或展示厅等。项目为入住居民与入驻企业打造了多元社区空间，预期可实现舒适的办公与生活。商业设施则位于Gamail新区主商圈核心位置，被分析为将带来活跃的客流导入。
作为将代表Gamail新区的居住复合设施，该项目紧邻文化历史公园，且靠近Cheonma公园与Geumam山，居民可享受舒适宜人的自然环境。周边还配备Dansam小学、Shinwoo小学、Gamail高中等优质教育资源，被评价为投资价值颇高。业界认为，凭借差异化的空间布局、与市中心工作生活高度接近的区位、高水准的文化生活配套以及高端居住空间，“韩阳 The Chamber Parklogia”正在同时满足投资与自住两类需求。
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