迟迟找不到主人的麻谷支援设施用地

by Han Jinjoo

Published 12 Feb.2025 07:00(KST)

2年多土地滞销
大型办公楼空置率高
高度限制等约束多

位于首尔市江西区麻谷产业·商务园区、由主要企业入驻的支援设施用地，近2年一直未能找到买家。在经济寒潮下，周边大型写字楼空置率居高不下，加之建筑物高度限制等因素，相关用地出售正面临困难。

根据12日首尔住宅城市公社（SH公社）的说明，麻谷地区5块支援设施用地和1块便利设施用地自上月10日起以先到先得方式公开出售，但一个多月过去仍无买家出现。正在分销的支援设施用地大多自2023年9月起开始招标，但因多次流拍，最终转为先到先得分配方式。

目前在售的支援设施用地为Ds14-3、Ds15-2、Ds15-3、Ds15-4、Ds16-2共5块，以及1块便利设施用地（S3）。这些地块大多位于麻谷地区东侧，处于已由E-Land、S-Oil、Kolon、现代产业开发财团、桂龙建设财团等企业取得的地块之间。S-Oil研发中心已于2023年底竣工，E-Land和Kolon的研发中心则在去年年初完工。

其中支援设施用地因房地产景气低迷、建筑高度限制、土地价格负担等原因，均已流拍3次以上。支援设施用地可用于提供产业园区等地所需的各类服务，可建设邻里生活设施、文化·集会设施、体育设施等，但不得兴建公寓或办公型公寓。容积率适用300%以下，最多可建5层建筑。支援设施用地供应价格为78亿至89亿韩元区间，面积为858至984平方米。买受人在签订入驻合同后，须在3年内开工、5年内完工。按每坪（3.3平方米）计算，分售价在3000万韩元区间。

便利设施用地可建设邻里生活设施、销售设施、医院、教育研究设施、体育设施及办公设施（不含办公型公寓）等。该地块容积率为250%以下，建筑高度限制在7层以下。面积为6473平方米，价格为612亿韩元，按每坪（3.3平方米）计算，分售价在3100万韩元区间。

业内预计，此次先到先得分配方式下仍难以找到买家。麻谷地区虽具备自给自足功能，但距离首尔市中心较远。自去年起，Le West City Tower、K-Square Magok、One Grove等大型写字楼相继竣工，供应量已明显过剩。根据房地产平台R Square的数据，截至去年11月，One Grove的空置率为97.3%，K-Square的空置率为84.3%。

经济寒潮也看不到消退迹象。根据建设产业研究院统计，今年1月建筑景气实况指数（CBSI）为70.4，较前月下降1.2点。其中住宅部门（59.8）下降15.3点，非住宅建筑（60.6）下降4.6点，跌幅也较大。