釜山公寓初期认购率从3.3%飙升至70.5%
蔚山从25.4%跃升至92.6%
“通过滞销小区折扣销售等营销产生效果”
“釜山与蔚山内部两极分化加剧”
截至今年三季度，直到此前三季度仍为消化滞销公寓而苦战的釜山和蔚山地区，公寓初期分房率却大幅攀升。分析认为，这是在需求集中于部分公寓带来良好分房行情的同时，部分小区通过分房价折扣、放宽定金等多种自救方案，分房实绩随之上升所致。不过也有观点认为，这只是暂时现象，难以扭转地方滞销房持续扩大的走势。
初期分房率突然飙升
根据13日住宅城市保证公社（HUG）发布的《民间公寓初期分房率》数据显示，釜山公寓分房率从今年二季度的3.3%跃升至三季度的70.5%。同期，蔚山也从25.4%升至92.6%。
初期分房率是指在认购开启后超过3个月、不满6个月的民间公寓中，实际签约户数占分房户数的比例。以今年3月分房的小区为例，统计的是6月至9月间的签约率。HUG以分房户数在30户以上的小区为对象统计初期分房率。
釜山和蔚山突然出现的分房回暖，与全国分房市场走势也不一致。全国分房率在今年三季度为54.5%，较上一季度（64.2%）有所下滑。除釜山和蔚山外，仅京畿道分房率在同期从66.8%小幅升至67.6%，包括首尔在内的其余地区分房实绩较上一季度均有所不振。
分析认为，这是部分公寓分房表现良好所起的作用。根据韩国不动产院“Chungyak Home”的数据，今年上半年釜山和蔚山分房小区中，在一、二顺位认购中竞争率较高的公寓各有一处。今年6月在釜山镇区梁正洞分房的“梁正乐天城Frontier”，在一、二顺位认购中，针对301户的募集共接收了2572个认购账户。蔚山方面，在南区新亭洞“Rael S”（今年5月分房）中，针对698户的募集吸引了5849人认购。
“拼命式”自救措施的影响
此外，建筑业界的自救措施也被分析为产生了影响。随着釜山和蔚山地区滞销房持续增加，建筑公司纷纷下调分房价、降低定金门槛。与其留下滞销房，不如降低心理预期、主动出击需求，从而拉升分房率。不过有意见指出，这种策略只在部分小区奏效，整个地区市场仍未摆脱低迷。
除去分房表现良好的少数公寓外，大多数公寓都出现了滞销。釜山在剔除组合成员退订等因素后，在14个分房小区中，有9个在一、二顺位认购阶段出现认购不足。今年1月在沙上区挂法洞分房的“Bohae Sun City River Park”，在208户募集中仅有17人提交认购。今年6月在东莱区温泉洞分房的“东莱Eco Palace亚运”，在152户募集中仅接收了41个认购账户。
蔚山方面，在7个分房小区中，除Rael S外，其余所有小区接收的认购账户都低于募集户数。南区新亭洞的“Hillstate文殊路Central”、“The Pol蔚山新亭”等小区便是代表。
一位分房业界相关人士表示：“即便在釜山和蔚山内部，分房两极分化也十分明显，只有个别小区分房成绩好，其余情况都很严峻”，“各种营销策略也只是个别项目奏效而已”。
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