- 老旧住宅占比超70%的仁川富平区，新建公寓稀缺价值凸显
- Doosan建设打造交通·教育·配套·自然环境兼备的“Doosan We’ve The Central富平”
仁川广域市富平区近期以新建公寓为中心，持续刷新成交最高价纪录。由于富平区老旧住宅比例较高，新建公寓的稀缺价值更加凸显。由此，在富平区三山洞供应中的“斗山We’ve The Central富平”也被认为将获得购房者的高度青睐。
据房地产研究机构Real Estate R114 Labs统计，在富平区共12万4,991户住宅中，使用年限20年以上的住宅有8万8,049户，约七成以上为老旧住宅。考虑到仁川广域市整体老旧住宅比例为48.9%，富平区的老旧住宅比例远高于这一水平。
因此，富平区被视为对新建公寓关注度极高的区域。近期新建小区要么以更高价格不断刷新成交最高价，要么较最初预售价格出现溢价成交。
根据国土交通部实价公开系统资料显示，预计于2025年1月入住的“e-Pyunhansesang富平站中央公园”专用面积74平方米（16层）入住房产权益，于本月13日以6亿1,152万韩元成交。该价格较此前的最高成交价5亿4,648万韩元高出6,504万韩元，刷新了该小区的最高成交纪录。
另外，于2022年11月入住的富平区山谷洞“斗山We’ve The Park”专用面积74平方米（19层），在今年8月以6亿4,300万韩元成交，同样刷新了最高成交价。该房源在2019年预售时供应价格为4亿5,000万韩元，约5年间溢价约2亿韩元成交。
附近一位房地产相关人士表示：“老旧住宅数量多的区域，不仅对新建公寓的偏好度高，更换住房的需求也不可避免地会较多。未来很可能会持续以新建公寓为中心不断刷新成交最高价纪录，在此背景下，具有优越地段和品牌溢价的新建小区将持续获得购房者的关注。”
在这种情况下，预计为了抢先入手富平区三山洞在售的“斗山We’ve The Central富平”，将有大量购房者踊跃参与认购。
由斗山建设开发的“斗山We’ve The Central富平”是通过三山大宝公寓区住房重建整备项目兴建的公寓，将建成地下4层、地上最高25层、共6栋、总计500户规模。其中，计划以一般分售方式供应141户，包括：专用面积50平方米16户、52平方米22户、63平方米103户。由于富平区三山洞老旧住宅比例高且品牌公寓稀缺，该项目未来有望享受可观的价格上涨收益。
“斗山We’ve The Central富平”周边生活配套丰富。小区附近有乐天玛特、易买得、Homeplus、大型三山市场、三山农产品批发市场等便利设施，另有NewCore奥特莱斯、现代百货店、Woongjin Playdoci等商业与休闲设施。
项目还具备优质教育环境。步行范围内有三山小学、三山中学、富日中学，小区1公里范围内还有永善高中、三山高中、镇山科学高中等。往返于汇集多种类型培训机构的三山洞、上洞补习街也十分便捷。
小区周边聚集了多家企业，包括入驻仁川科技谷U1中心的各类公司、韩国电力公司仁川地区本部、韩国通用汽车总部及富平工厂、富平国家产业园区等，具备良好的职住平衡条件。
此外，小区附近的地铁7号线屈浦川站和仁川地铁1号线葛山站均可利用，通过轨道交通可便捷前往首都圈主要区域。驾车出行时，可利用京仁高速公路（富平出入口）、首都圈第一循环高速公路（中洞出入口）及6号国道、奉五大路通往首尔及首都圈各地。未来随着GTX-B线路（预定）、D·E线路（规划）以及大庄弘大线（预定）等广域交通网的开发推进，项目的未来价值有望进一步提升。
“斗山We’ve The Central富平”将于10月22日（星期二）进行一顺位认购，10月23日（星期三）进行二顺位认购。样板间设在仁川广域市西区元昌洞一带，详细分销信息可通过官方网站查询。
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