房地产开发协会：“已获审批项目本PF须恢复正常，方能解决供应问题”
房地产开发协会会长记者恳谈会
需改善监管以确保市中心非公寓住宅和办公型公寓持续供应
才能稳定全租月租市场
作为房地产开发商的代表团体，韩国房地产开发协会要求政府出面推动本项目融资（PF）的正常化，称“对于已经取得许可的项目，应当通过顺畅的资金筹措确保项目能够推进”。韩国房地产开发协会会长 Kim Seungbae 18日在世宗市面向国土交通部记者举行座谈会时强调：“在当前市场环境下，为改善供给环境，最优先可以着手的，就是以速度感推进本PF正常化。”
在房地产开发的初期阶段，由于项目风险较大，开发商往往通过第二金融圈以高利率筹措资金，这笔借款被称为“过桥贷款（Bridge Loan）”。之后在取得土地并完成相关许可后，项目便进入开工阶段。随着项目推进，风险逐渐降低，开发商可以将高利率筹措的过桥贷款转换为利率更低的第一金融圈贷款，这一过程被称为“本PF”。只有进入本PF阶段的项目增多，实际竣工的供给量才有可能增加。
Kim 会长表示：“金融监督院在公布不良项目处置标准的同时提出的本PF正常化方案，在市场上的体感度非常低”，“应当推动对正常项目进行本PF正常化”。他还表示：“过去两年间，高利率、施工成本上升以及资金筹措困难，导致住宅与非住宅的供给环境恶化，至今仍未好转。”根据去年房地产开发行业经营业绩申报结果，销售规模为28.7152万亿韩元，同比前一年下降39.3%；开发面积为1944.8792万平方米，同比减少21.2%。
Kim 会长称：“为在未来供应不足导致租赁市场不稳定之前，尽可能稳定租赁市场，应当确保在城市中心持续供应对全租、月租市场起到稳定作用的非公寓住宅和办公型公寓（Officetel）。”他表示：“有必要进行制度改善，例如将非公寓或准住宅等小型居住产品从住房套数统计中排除、放宽多套房持有者的税制、扩大对租赁业主的优惠”，“通过这些措施吸引更多租赁业主参与，从而为全租和月租市场的稳定作出贡献。”
他还表示，为实现房地产开发行业的先进化，政府应当引入“业绩申报制”。所谓业绩申报制，是由公信力机构对房地产开发登记企业的开发业绩进行确认的制度。Kim 会长指出：“通过确保专业性和透明度，可以推动开发行业实现‘质的增长’”，“具备能力的开发商将得以参与城市复合开发、轨道站周边开发、铁路下穿及上部开发、老旧规划城市整治等大规模城市空间的营造。”
他还要求扩大项目参与机会。他表示：“目前在整备项目、小规模整备项目、城市复合开发项目等相关法律规定的实施主体资格中，开发商（Developer）的直接参与是不可能的”，“若要实现符合市场空间需求的供给，房地产开发登记企业应当与住房登记企业或建筑企业享有同等地位。”
他同时提到有必要扩大投资者的进入渠道。Kim 会长表示：“如果能够建立股权融资系统（Equity Financing System）等多元化的投资者进入渠道，提高自有资本比例将在市场中自然而然实现。”
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