中国住宅销售上半年锐减20%…下半年仍将徘徊谷底
中资研究《上半年结算及下半年展望》报告
有统计数据显示，中国上半年新建商品住房销售同比减少20%。由于调整压力依然存在，有观点认为下半年市场仍将处于底部区间。
据中国经济网4日报道，中国中指研究院发布了《2024年上半年中国房地产市场盘点及下半年趋势展望》报告。报告指出：“上半年全国新建商品住房销售同比下降超过20%，市场调整幅度超出预期。”
关于今年下半年，报告称：“随着各类政府政策持续推进，新房市场的下行趋势将有所放缓”，但同时补充表示：“由于居民收入预期和房价下跌预期尚未得到明显改善，全国房地产市场仍面临较大的调整压力。”
上半年100个城市二手住房价格下跌3.61%，调整态势持续，而新建住房价格则上涨1.24%。二手住房成交相对新房表现更为稳健，1—5月成交量同比下降13%，但进入5月后，周均成交套数同比增长超过20%。报告指出，尤其是在上海、深圳、杭州等城市，房地产交易政策放宽的效果尤为显著。以上海为例，6月二手住房日成交量一度超过1000套。
土地市场成交较住房市场更加低迷。全国300个城市住宅用地成交规模同比减少逾30%，成交价格也较上年同期为负。成交主要集中在重点城市，前20个城市的成交量占全国总量的60%。
从企业维度看，上半年百强房企总销售额同比下降41.6%。房企拿地规模同比减少35.8%，且统计显示，6月的降幅较1—5月进一步扩大。报告称：“企业对获取优质地块的投资意愿较强，但对于性价比较低的土地则保持谨慎态度。”
关于下半年展望，报告表示：“在乐观情形下，新建商品住房销售面积同比将减少约10%；在悲观情形下，预计将减少约18%。从供给端看，开工面积下行趋势难以扭转，同比降幅还将进一步扩大。”报告并预测：“房地产开发投资额仍将低迷，随着项目白名单等政策的深入实施，将在一定程度上带动投资。”
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