[龙山的未来]“东侧商业、西侧办公、南侧文化……与龙山公园形成协同效应”

“龙山公园将既是公园，也是城市广场，既是学校，也是博物馆，同时还将承担交流空间和会展中心的功能。”

过去被“美军基地”这一“边界”阻隔的众多龙山周边地区，将通过龙山公园变为“开放空间”。在龙山公园综合基本规划中，也部分体现了如何处理与公园相接地区的思考。规划将这些地区划分为“西侧”“东侧”“南侧”3个区域。西侧区域包括南营洞、汉江路洞等，今后预计将建设国际业务区。东侧包括梨泰院洞、汉南洞、厚岩洞等，并与南山方向相接。南侧区域为西冰库洞、二村1洞，主要为公寓住宅，其下方则是流淌的汉江。

首尔大学环境研究生院教授 Kim Sehun 在研究生院办公室谈论龙山的现在与未来。照片=记者 Heo Younghan youngahn@

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首尔大学环境大学院教授 Kim Sehun 在接受《亚洲经济》采访时表示：“龙山周边生活圈的特征非常多样”，并指出“从规划者角度看固然困难，但这也是龙山公园的一大魅力”。Kim 教授预计，龙山公园建成后，东、西区域的低层建筑用途将最先发生变化。他称：“以露天咖啡馆、餐馆、文化设施、美术馆为代表的各类共同体，将以龙山公园为媒介开始活动，为此提供支持的设施会大量进入低层空间。”

随着原先被军事设施阻挡的景观变为“公园景观”，高层设施的利用也有望变得更加活跃。也就是说，有可能引入中高层俯瞰龙山公园的高端住宅、商业设施、酒店等。Kim 教授还提出，将这种景观视野保留为公共价值也是一种办法。他表示：“从高层俯瞰龙山公园的景观，是通过公共投资创造出的溢价”，并称“如果能多引入文化设施、美术馆等公共性较高的设施，让普通大众也能在高处欣赏这片景观，那就更好了”。

在公园东侧区域，人们将能够眺望解放村、厚岩洞，同时近距离仰望南山，欣赏到“全新的风景”。曾造访过这片尚属未知空间——龙山公园内部的 Kim 教授表示：“过去几乎没有机会从龙山公园一侧眺望解放村”，“如果这一景观被全新打开，那么那一带将成为龙山公园内部深受国民喜爱的地点”。他认为，这不仅会停留在视觉上的连接，与南山之间的绿地连接也将逐步推进。Kim 教授解释道：“（东侧区域）城市肌理细碎、地块密集，要一次性打通连接南山和龙山公园的绿地轴线并不容易”，但“可以在长时间跨度内，随着各家各户推进整治项目，沿着逐步形成的开放式绿地，以点状方式实现连接”。

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在公园西侧建设林立着约100层建筑的国际业务区，也是激活龙山公园的重要关键。Kim 教授表示：“要让面积超过300万平方米的公园真正活跃起来，反而需要周边有大量常住人口，以及白天可以停留的场所”，“从协同效应角度看，让国际业务区通过高密度开发获得活力，反而是好事”。鉴于国际业务区内部将打造“垂直型”绿地，也可以期待其与龙山公园之间形成一定和谐。Kim 教授补充说：“国际业务区内的绿地，将是多层地面绿化和屋顶花园等立体化的垂直绿地，而龙山公园则是沿着地面缓坡行走、享受的绿地”，“当这两种空间都建成后，将成为有趣的比较案例”。

Kim 教授还提到，在公寓小区林立的南侧区域，尝试布局以“文化”为中心的设施也很有意义。其设想是以二村站附近的国立中央博物馆、国立韩文博物馆为核心，向外扩散“文化”这一关键词。他表示：“二村站有4号线和京义中央线两条地铁线路经过，以现有博物馆为轴心，可以大量布局文化功能”，并指出，由于该区域几乎没有特别的商业或办公功能、以居住区为主，反而更有利于人们通过文化方式享受休闲、度过时光。

在一排排公寓之后，与汉江之间也存在实现物理连接的可能性。Kim 教授介绍说，其中一种方式，是在制定地区单元规划时，将连接龙山公园和汉江的公共步行通道、绿地轴线作为开发条件加以指定。他还补充道：“也有意见认为，应将铜雀大桥部分路段步行化，建设一座跨江步行天桥”，“虽然尚未进入项目实施阶段，但一旦龙山公园建设正式启动，也必须一并思考步行化等与汉江的连接问题”。

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Kim 教授表示：“希望通过龙山公园的建设，让大家切身感受到‘原来这样的地方就是我今后享受生活与休闲的未来生活方式、未来空间’”，“空旷的公园空间固然重要，但如果能同时把与之相伴而建的建筑也妥善保存下来，通过运营各类项目，让人们在其中学习、体验与成长，那就更好了”。

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