[龙山的未来]龙山开发最后一块拼图：联合国军司令部旧址9月公开出售

by Han Jinjoo

Published 14 May.2024 09:30(KST)

Updated 14 May.2024 14:47(KST)

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重塑首尔地标的龙山
“The Parkside Suite”将于9月开盘
受限价制度约束公寓或将后销售
面积为联合国司令部用地1.8倍的运输部用地
制定与归还相配套的开发指引

龙山开发的最后一块拼图是美军返还用地。随着龙山公园开放后周边地块陆续开发，其价值进一步提升。其中开发速度最快的区域是联合国军司令部用地。这里将兴建集居住、商业和住宿设施于一体的“THE PARKSIDE SEOUL”。与联合国军司令部用地相邻的输送部用地在返还后，为开发作准备的指引方案正在制定中。

The Parkside Seoul办公楼式公寓“The Parkside Suite”透视图

联合国军司令部用地（4万4935㎡）是位于首尔中心的黄金地块。2017年，Eleven Construction以1兆552亿韩元从韩国土地住宅公社（LH）购入，引发关注，当时是评估价（约8000亿韩元）的1.3倍。该项目于去年2月开工，计划于2027年竣工。THE PARKSIDE SEOUL的运营方Yongsan Eleven最早将于今年9月启动办公型公寓的预售。通过变更设计，办公型公寓户数由723户增至776户，预计分售的公寓数量为420户。由于适用分售价格上限制度，公寓很可能采取后分售方式。在龙山区梨泰院洞22-34一带，将兴建由地下7层至地上20层的10栋建筑。

THE PARKSIDE SEOUL的规模大于附近的Nine One（341户）和Hannam The Hill（600户）合计，与以居住设施为主的这两个小区相比，其差异化特征十分明显。房地产中介公司 An Real Estate Corporation 代表 Park Yonghun 表示：“与Hannam The Hill、Nine One等相比，本项目打造为复合文化设施，不仅对既有的汉南洞居住者具有吸引力，也引起希望进驻汉南洞的需求群体的关注。虽然尚未公布分售日程，但具有购买力的客户每周会持续咨询3次以上。”

与联合国军司令部用地相邻的输送部用地也是拟返还地块。该地块位于龙山区东冰库洞7号一带，面积为7万8900㎡，是联合国军司令部用地的1.8倍。目前输送部用地仍由美军使用。首尔市正在制定控制性详细规划，以便引入观光文化设施和复合设施等。输送部用地预计也将走向出售给民间的程序。2011年时，该地块的评估价为1兆1240亿韩元。

首尔市将被认为在“龙山公园东侧区域”中城市规划制定最为紧迫的输送部用地等地块打包，正在编制“龙山公园东侧区域控制性详细规划区”（总面积21万㎡）。这是为了将龙山公园东侧打造成文化、休闲、观光据点。龙山区在2022年底启动了控制性详细规划的公示阅览，并完成了居民说明会、战略环境影响评价、交通影响评价等审议程序。首尔市考虑到区位潜力等因素，计划将输送部用地、情报司令部用地（5625㎡）、大韩通运一带（6331㎡）三个区域新设为特别规划区。

大韩通运一带将为改善生活环境功能，引入都市复合功能。情报司令部用地将引入与龙山公园联动的文化、休闲设施。输送部用地将被打造为国际、文化、外交、公共、交流据点，并设置公共步行通道，与汉南步行通道相连。规划中还包括将其与2027年在输送部内部新设的新盆唐线预定车站出入口相连接的方案。从大韩通运一带经情报司令部用地再到输送部用地的道路，将通过拆除围墙，打造环形步道等步行空间。