[龙山的未来]Eom Seoko会长：“奢华的极致是自然……The Parkside Seoul将成为地标”
⑨开发原联合国司令部用地的 Eleven Construction 会长 Eom Seokoh
“将成为抚平痛苦历史的精彩一笔”
2017年以1兆552亿韩元竞得土地
集居住·商业·住宿·办公·文化功能于一体的“THE PARKSIDE SEOUL”
Rosewood Hotel 专业团队管理公寓和办公公寓
国内外知名画廊及 Park Eunseon、Lorenzo Quinn 雕塑作品进驻
“需要为容积率、地上权交易等创意开发配套创意政策”
“奢华的终点是自然。联合国军司令部用地旁边，就是名为龙山公园的巨大绿地。无论再好的建材和设计，都无法超越自然所赋予的区位价值。单就于最佳地段打造囊括城市生活一切要素的复合设施这一点而言，它将成为大韩民国首个、也是最顶级的项目。”
Eleven建设会长 Eom Seoko 于2017年以1兆552亿韩元的价格竞得联合国军司令部用地，比评估价高出2000亿韩元。他在投标前独自无数次步行勘察联合国军司令部用地以及龙山、梨泰院一带的各个角落。基于对该地块“潜在可能性”的坚定信心，他作出了大胆决断。Eom 会长强调称：“当然也进行了相当缜密的分析。但作为长期从事开发业务而形成直觉的企业家，我的感觉是，从现在这一时点起，这片土地的价值只会不断上升。”他还表示：“我写下了与其潜在可能性相匹配的数字，而从目前的情况来看，可以知道我的判断并没有错。”
尽管联合国军司令部用地位于首尔中心，但100余年来却并非任何人都可以随意进入。正因其承载这样的历史，Eom 会长对 The Parkside Seoul 的使命感更大、更沉重。他表示，联合国军司令部用地的开发“将成为对这片土地伤痕的真正疗愈，也是对痛苦往事的一次精彩释怀”。
Eom 会长表示：“在过去沉重的历史中，能看出这片土地价值的反而是外来势力，并一度占领了这里。作为企业家，我不仅要创造利润，也要回馈社会，将这片长期被阻断出入的土地以‘The Parkside Seoul’之名精彩开发出来。”他还解释称：“我们的目标之一，就是将这里打造成不仅向首尔市民，而且向全世界所有来访者开放的空间。”
将建于联合国军司令部用地上的“The Parkside Seoul”，是兼具居住、商业、住宿、办公、文化功能的复合设施。项目包括公寓（420户）、提供酒店服务的办公型公寓“The Parkside Suite”（776户）、七星级酒店“瑰丽首尔（Rosewood Seoul）”、商业设施“The Parkside Mall”、以及文化空间“Art & Cultural Space”等。办公型公寓计划于今年9月开盘销售。
The Parkside Seoul 身上，“首创”这一修饰语屡次出现。国内首次引入奢华酒店品牌瑰丽酒店（预计2027年开业）。酒店专业人员将负责管理公寓与办公型公寓的便利设施。Eom 会长强调：“由奢华海外品牌酒店为居住设施提供服务，在国内尚属首次。瑰丽酒店的专业团队将进驻本项目，其服务水准将是无可比拟的最高等级。”项目区别于只强调外在华丽的高端办公型公寓，将专业化管理与服务直接委托给酒店运营商。
谈及引进瑰丽酒店的契机，Eom 会长表示：“瑰丽酒店所属的新世界集团对韩国一直抱有浓厚兴趣，据我所知，在联合国军司令部用地开发之前，瑰丽酒店就曾尝试进军韩国。我们高度评价瑰丽酒店集团代表 Sonia Cheng 对首尔的热爱以及推进项目的热情，因此决定引入。”
作为定位于顶级的复合设施，项目方为引进契合需求者期待的商业与文化设施倾注了巨大努力。在“Art & Cultural Space”内，将设立综合演出与展览空间，计划引入尚未进驻首尔的世界知名画廊以及国内著名画廊，为入住者和访客提供文化福利。
去年，Eom 会长亲自前往 Kiaf 画博会展馆，与新世界发展副会长 Adrian Cheng 会面，并正策划打造类似香港 K11 那样以艺术为核心的空间。东京的 Ark Hills、Azabudai Hills 等主要复合设施，也通过引进获得艺术界认可的画廊与剧场，提升了建筑本身的价值。
Eom 会长表示：“将在贯穿 The Parkside Seoul 中央、长达330米的步行街上，安装由现居意大利、享誉世界的雕塑家 Park Eunseon 创作、高达11米的作品；位于中央的广场则计划设置意大利雕塑家 Lorenzo Quinn 象征新生命诞生的雕塑作品。这些作品将以艺术的美感与丰饶感，起到提升整个小区价值的作用。”
日本东京的 Ark Hills、六本木之丘、虎之门之丘、Azabudai Hills 等，经常被视为复合开发的典范案例。Eom 会长也表示，对约40年前开发的东京首个复合设施“Ark Hills”印象深刻。尽管如此，“The Parkside Seoul”与东京主要复合设施存在明确差异——它是一座以“居住”为首要功能的复合设施，这一点与东京以写字楼为中心的建筑群截然不同。
他表示：“The Parkside Seoul 与东京那些以办公为核心开发的复合设施走的是完全不同的路线。我们以最适合联合国军司令部用地的居住功能为中心进行规划，同时让支撑其运转的商业、住宿、文化等设施与周边区域相互作用，产生积极影响。虽然开发概念不同，但我们希望像东京那些复合设施一样，将其打造为首尔名副其实的首个真正意义上的复合设施。”
正如“树立首尔中心”这一口号所言，Eom 会长认为，The Parkside Seoul 将成为首尔的代表性地点。他表示：“今后，随着首尔作为国际巨型城市不断高度化发展，复合设施的作用将愈发重要，并将成为城市的中心。以国际业务区为首，众多复合设施将落户龙山，以联合国军司令部用地开发为起点，龙山将蜕变为首尔真正的中心，成为代表韩国的地标。”
包括联合国军司令部用地在内，首尔最后几块待开发用地的项目正逐步拼成完整拼图，龙山乃至首尔的城市竞争力也迎来提升契机。Eom 会长认为，为了让主要开发项目大放异彩，有必要引入灵活的监管与破格的政策。他表示：“要实现富有创意的开发，就需要富有创意的政策。借鉴纽约或东京的案例，通过容积率交易、地上权交易等打破既有框架的方式，进行不同于千篇一律规划、能够提升城市水准的大胆尝试，这一点对政府与民间都同样适用。通过此类方式获取的空间，应当用于公共目的，实现开发商与市民共同满意的协调发展。”
The Parkside Seoul 是国内外一流企业集体协作的结晶。Eom 会长表示：“可以看到，在发达国家开发的复合设施中，往往是全球企业与人才汇聚一堂，共同打造最顶级的作品。在国际团队方面，有 KPF、JCFO、Space Copenhagen、Conran & Partners、Alexander Waterworth 等；在国内，则有现代建设、DA建筑、正林建筑、范建筑、SKM、Seoahn景观等顶尖企业参与。我们在‘The Parkside’之后加上‘Seoul’，也是为了表达我们汇聚国内外最优秀企业与人才、共同打造这一项目的自信。”
◆Eom Seoko Eleven建设会长简介
1948年出生于全罗南道海南郡。1991年创立 Eleven建设，被视为国内第一代开发商之一，曾有出版社推销员的经历。20岁赴首尔后，以套书推销员身份踏入社会，1980年创办出版社“Yangudang”。进军建筑业后，他以首都圈一带为中心，积极推进城市开发与住宅项目。
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