“领住房年金，把原住房出租” 用这笔钱搬进老年公寓 [老年公寓]

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既没有像样的挣钱门路、也拿不到子女递来的零花钱的老人，凭什么来筹措每月高达数百万韩元的老年福利住宅月租呢？老年福利住宅运营方对此表示：“领取住房反向抵押养老金就可以了。”

住房反向抵押养老金，是指老人将自己名下的住房抵押给韩国住宅金融公社（HF），此后在去世前每月领取生活费的一种金融产品。夫妻中只要有一人年满55周岁，且住房的公告价格不超过12亿韩元（市价约17亿韩元），就有资格加入。即便公寓价格相同，考虑到预期寿命，年龄越小，每月领取金额越少；年龄越大，每月领取金额越多。

住房反向抵押养老金必须在“继续居住在自己原来的房子里”的前提下才能领取。实际上，这一条款成了阻碍老人入住老年福利住宅的绊脚石。原本在领取住房反向抵押养老金的人，一旦为了搬入老年福利住宅而搬离原住房，就必须把此前领取的住房反向抵押养老金全部退回。

为解决这一问题，金融委员会自本月20日起采取措施，即便搬入老年福利住宅的老人，也可以继续维持住房反向抵押养老金的加入资格。今后，即使没有其他收入来源，只要有一套住房，老人就有了筹措月租金的途径。

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住宅金融公社相关人士表示：“领取住房反向抵押养老金的老人，在入住老年福利住宅时，如果能找到承租人把自己原来的房子出租收取月租，就可以从两边获得收入。”老人们在从原住房搬家时，会分成两派：一派是所谓“空房派”，认为“讨厌别人动自己家里的东西”，干脆把房子空着；另一派则是“出租派”，打算“既然如此，不如收点月租”。

“出租派”可根据自己申请的住房反向抵押养老金方式不同，选择不同的押金设定。住宅金融公社相关人士解释称：“如果是以‘抵押权方式’申请的住房反向抵押养老金，可以在没有押金的前提下按月租形式对外出租；若是以‘信托方式’加入，则也可以收取押金并按月租出租，但需要取得已接收该房屋所有权的住宅金融公社的同意。”

NH投资证券百岁时代研究所所长 Kim Jinung 表示：“我国老年人一直以来大多以房地产为中心积累资产。即便是拥有5亿至6亿韩元净资产的老人，其实除了住房之外几乎没有其他资产，因此若要为老年福利住宅的月租做准备，领取住房反向抵押养老金是最现实的选择。”他还解释称，过去通过认购方式取得老年福利住宅并入住的老人，也可以以该住宅作为抵押来领取住房反向抵押养老金。

<特别采访组>

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