要打造中产阶层老年住宅先得降低“数百万韩元租金”[老年公寓]

by Sim NaYoung

by Park Eugenie

by Kang Jinhyoung

Published 21 May.2024 13:40(KST)

Updated 21 May.2024 13:47(KST)

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中等收入老人月收入仅200万韩元左右
高价老年福利住宅月租金达300万~500万韩元当前难以入住

应通过给予民间税收优惠和放宽监管来引导降低租金

也可将首尔市内废校用作老年福利住宅用地

照片=记者 Jo Yongjun jun21@

进入老年后，收入水平会急剧下降。现实情况是，一旦没有工作，就会因生活费不足而苦苦挣扎。为了不向子女伸手要钱，老人们东奔西走，从居民中心、区政府到就业支援中心四处寻找工作，但要像年轻时那样赚钱却十分困难。韩国劳动研究院责任研究员 Jung Hyunsang 表示：“近期老年就业者以临时工和日雇工为主增加，主要集中在月平均工资水平较低的行业。”

基于这样的原因，即便同为中产阶层，老年家庭中产与一般家庭中产之间的收入差距也很大。根据统计厅数据，我国全部家庭中属于中间阶层的第3分位收入家庭，其月收入为422万韩元（以2023年第四季度为准）。老年家庭则远低于这一水平。根据 NH投资证券百岁时代研究所去年以统计厅的家庭金融福利调查数据为基础所做的分析，“65岁以上老人担任户主的家庭”的第3分位月收入仅为197万韩元。

我国老年福利住宅的月租金，以1人为基准大致在300万至500万韩元之间。只有住在江南的一小部分老人才能入住这种“只属于他们的联盟”，中产阶层老人根本无处容身。这也是老年福利住宅市场难以发展并出现两极分化的背景。若要让把劳动收入和养老金收入全部加起来，每月到手不过200万韩元出头的中产阶层老人也能入住老年福利住宅，实现大众化，首先就必须将月租金降到与他们收入水平相匹配的区间。

专家建议，政府应通过减免老年福利住宅运营主体的取得税和登记税、提高容积率等支持措施，来降低老年人的租金负担。此外，他们认为，首都圈高企的地价既是推高月租金的因素，也是阻碍大众化的绊脚石，因此需要政府出手协助。他们提出的建议是，可以考虑把因少子化而被废校的首尔市内中小学用地，作为老年福利住宅的用地加以利用。

<特别采访组>