受8、9号线利好与GTX-D线路纳入利好推动，“江东站 SK Leaders View”备受关注

by Jung Jin

Published 14 Mar.2024 09:10(KST)

- 首尔分售价上涨供应缩减供需失衡加剧
- 5号线江东站站区，8号线（岩寺-别内区段）竣工，9号线延长工程推进，GTX-D新建

受8、9号线利好与GTX-D线路纳入利好推动，“江东站 SK Leaders View”备受关注

在内外部经济因素影响下，预售价格持续飙升，目前正在分销的楼盘正集中吸引购房者关注。由于专家也预测今后预售价将持续上涨，趁此机会准备置业的购房需求正在增加。

据住房城市保证公社（HUG）统计，截至今年1月底，全国民间公寓的预售价格为每3.3㎡平均1,746.8万韩元，较上年同月（1,574.2万韩元）上涨约11%。首尔的预售价格为每3.3㎡平均3,713.7万韩元，比去年1月（3,068.4万韩元）上涨21%。

相反，首尔预售住房的入住所却有望创下历史最低水平。根据首尔市发布的《首尔市内公寓入住展望》调查，今年除去租赁房源（包括青年安心住宅）的预售住房入住所为2万3,893户，为最近20多年中的最低水平。KB不动产数据显示，去年和前年预售住房的入住所也仅为3万3,814户、3万99户，低于往年水平。

人工成本也呈上升趋势。根据大韩建筑协会发布的《2024年上半年适用建筑业工资实态调查》，127个全部工种的日均工资为27万789韩元，较上年提高6.01%，较去年下半年也上调1.99%。

一位房地产业内人士表示：“今后将出现更多推高预售价的因素，预计购房者在置业时的居住成本负担将进一步加重”，“尤其是在首尔，不仅价格高企，需求增加而供应不足的供需失衡现象也在加剧”。

在此背景下，位于首尔核心地段、可享受GTX-D线路利好的一个楼盘正在分销中。SK ecoplant在被视为5号线江东站一带“黄金地块”的原KT江东支社用地上开发的居住复合小区“江东站 SK Leaders View”正是该项目。

首都圈广域快线铁路（GTX）项目规划被视为引领房地产市场的重大利好。据国土交通部实价系统显示，在GTX A线开通在即之际，乌山洞东滩站乐天城堡专用面积102㎡以22亿韩元成交，刷新最高成交价。这一价格比去年9月申报的前一笔成交价（21亿韩元）在短短5个多月内上涨了1亿韩元。

就GTX-D线路而言，计划打造为从仁川机场和金浦长岐分别出发，在分岔点富川大庄汇合后，再延伸至八堂和原州的“双Y”字形线路。其中，江东区将连接蚕室和江南，走向八堂方向。

除GTX-D线路利好外，“江东站 SK Leaders View”的区位条件也十分优越。小区所在的江东区一带城市再开发项目正如火如荼地推进，被视为新兴居住区。尤其是交通条件突出，靠近地铁5号线江东站、吉洞站，前往5、8号线交汇的千户站也十分便捷。

此外，预计未来开通的9号线吉洞生态公园站（规划中）也在附近，通车后前往江南、汝矣岛等首尔主要商务区将更加便利。除此之外，8号线岩寺站～九里市～别内新都市区间也计划于今年竣工，9号线4阶段延长工程也在推进中。

周边学校密集，学区条件优良。附近有天东小学和东信中学，江东区立千户图书馆也在不远处，为子女提供安全的通学环境和良好的学习氛围，前往名日洞补习街也十分方便。

小区正前方就是江东圣心医院，周边还有吉洞福祉市场、现代百货、易买得、2001奥特莱斯、CGV、江东艺术中心等多种生活配套设施，可便捷利用；以千户洞罗德奥街为中心形成的购物、生活、文化、便利设施等完善生活基础设施，入住后即可轻松享受。此外，日子山香草天文公园、吉洞生态公园、江东绿道、广渡口汉江公园、奥林匹克公园等绿地空间也在附近，居住环境同样十分宜人。

周边各类开发项目也在加速推进，包括高德商务谷、江东尖端商务园区、工程综合园区等。自去年7月起陆续入住的高德商务谷计划于2024年全部建成，届时预计将有约1.5万余人工作，并将引入由宜家、电影院、购物中心等构成的大型综合设施。

江东尖端商务园区已入驻包括Samsung Engineering、Samsung C&T、Cesco在内的40余家企业；工程综合园区则将依托工程产业基础，打造融合三维设计、运营与维护（O&M）的数字工程综合园区。

“江东站 SK Leaders View”由地下6层至地上20层共3栋组成，专用面积84～99㎡，共378户规模。同时还将打造约1.5万㎡的商业设施。通过提供多样化金融优惠，减轻消费者负担。直至入住为止，可享受定金5%（首期定额1,000万韩元）、中期款免息、签约贺礼及入住支援等多项特别金融优惠。

小区内部采用“全屋家具家电配备”标准，厨房将免费提供Samsung Bespoke系列冰箱、冷冻柜、泡菜冰箱、三眼混合炉灶与电烤箱、烟囱式油烟机，客厅及所有卧室均免费安装中央空调。厨房墙面与台面、客厅艺术墙均免费采用陶瓷瓷砖装修，提升高档感和实用性。此外，还将免费提供入户玄关隔断门，通过与外部空间分离及视线遮挡，加强居住隐私保护。