建筑股，政策影响将大于供需…“建议增持”

by Hwang Yoonju

Published 21 Feb.2024 08:51(KST)

Updated 21 Feb.2024 15:41(KST)

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实际居住义务延长3年利好

政府宣布将把房地产公告价格现实化率冻结在2020年水平。照片为21日首尔一处新建公寓小区。照片由记者 Kang Jinhyeong 提供

现代汽车证券于21日评价称，建筑业板块股价很大程度上将由总选之后出台的房地产政策所决定。因此将投资意见提出为“增持（Overweight）”。

现代汽车证券研究员 Shin Donghyun 表示：“与以往不同，在利率水平本身结构性上升的情况下，政府政策的影响力将比市场供需更为扩大”，“总选之后房地产政策的走向，很有可能决定建筑业板块的股价。”

Shin 研究员分析称：“近期讨论的分售价格上限制地区自住义务延长三年宽限方案，有望阻止急售房源的出现，并起到保障开发商和施工企业正常现金流的效果。”

他同时展望称：“若2月21日通过国土法案小委员会、22日通过全体会议、29日通过本会议，那么对4万9766户将暂时取消自住义务，这将对建筑业板块构成利好。”

此前于1月29日实施的新生儿特例贷款效果不及预期。贷款实施后不久，申请金额达到总支持规模约27万亿韩元的10%，为2.4765万亿韩元，但用于新购房买卖和全租合同的贷款仅分别为4884亿韩元（19.7%）和1608亿韩元（6.5%）。超过70%被用于再融资，未能带动新的需求扩张。

Shin 研究员还表示：“预计今年下半年以后，建筑公司住宅部门将开始逐步出现业绩拐点，海外部门的景气在继去年之后，今年也将保持良好。”但他补充称：“若只看当前的住宅市场，仍建议对建筑股采取保守的投资策略。”

本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。