- Magok地区一带开发推进中
- CJ工厂开发用地开发也步入正轨
在房地产市场上，具有高未来价值的产品一直广受追捧。随着交通和各类开发推进，投资者可以在价值被低估时买入，并有望获得租金收益或价格差益。
尤其是最近随着首尔麻谷地区一带开发推进，当地房地产市场的期待感正在升温。由于正在打造集办公设施、酒店、会展中心、文化设施等多种用途于一体的大型会奖旅游（MICE·企业会议、奖励旅游、会展、博览）综合园区。
实际上，明年麻谷会奖旅游项目中的CP2地块将竣工。在CP2地块内，除办公设施外，“第二COEX”“COEX Magok Le West”将由COEX以租赁方式运营10年。
麻谷地区附近的江西区加阳洞CJ工厂开发用地也将恢复正常推进。据业内介绍，Inchang Development计划于明年6月在首尔江西区加阳洞CJ工厂用地同步推进知识产业中心等开发项目的开工和预售。江西区厅长Jin Gyohoon去年10月已签批“加阳洞CJ工厂用地开发部分许可”作为第一号审批文件。该项目计划在首尔江西区加阳洞一带准工业区共11万2,587平方米的用地上建设知识产业中心、销售设施及文化集会设施等。
业内相关人士表示：“随着首尔江西区一带开发加速推进，预计将产生相互间的协同效应”，“如果现在不买入具有未来价值的资产，日后可能难以在高价位区间进入。”
在此背景下，麻谷地区首个知识产业中心“Magok I-Park Dearvan”已于18日（周一）宣布开放。该项目位于首尔江西区麻谷洞一带，将建设为地上11层、地下5层，总建筑面积约7.2万平方米、共206个单位的规模。除去88个出租房源，将对外出售118个单位。项目将与I-Park品牌形象相契合，预计兼具优越区位与出色产品力。
该园区是坐落于总建筑面积约366万平方米超大型商务城——麻谷地区的首座知识产业中心。根据规划，包括已入驻的LG、Kolon、乐天、Nexen等大型企业研发中心在内，到2027年为止预计将有199家企业进驻（以麻谷产业园区分销现状截至去年5月为准）。
“Magok I-Park Dearvan”还被寄予承接周边MICE复合园区开发利好的厚望。该园区将建设为总建筑面积82万平方米、约为三成洞COEX两倍规模的超大型综合体，规划打造成集展览、会展、旅游、购物、文化等多种功能于一体的空间。随着开发推进，当地办公环境改善、区域价值提升，预计知识产业中心的未来价值也将随之水涨船高。
“Magok I-Park Dearvan”通过中庭结构确保采光，并以11层桥梁相连的开放式地标设计，将建筑覆盖率控制在约59%，同时规划与外部和内部绿地相互连通的绿色步道，营造舒适的办公环境。此外，还将打造下沉式广场、多功能大厅、Fifties、社区庭院、教育阶梯等多种为入驻者量身定制的空间。
项目还将打造有助于提升入驻企业办公效率的空间。通过规划宣传展示室、创客空间、公共会议室等共用空间，不仅在内部实现共存，也有望在入驻企业之间形成协同效应。
此外，“Magok I-Park Dearvan”具备面向国内外的全球商务最优区位。地铁9号线阳川乡校站、5号线傍山站、机场铁路麻谷那鲁站均位于步行可达范围内，且临近奥林匹克大道，便于进出首尔及首都圈市中心。通过机场大道，可快速前往金浦机场、仁川国际机场，往来国内外各地十分便利。
另一方面，“Magok I-Park Dearvan”的售价将相较市场行情合理制定，预计资金筹措也相对容易。入驻企业在2025年12月31日前，可享受取得税、不动产税各最高35%的减免。此外，最多可获得相当于销售价格80%的贷款，只要符合条件，还可从中小企业振兴公团及各市道基金会（部分地区）获得基准利率水平的低息资金贷款。
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