限价公寓“原州创新城市 Yuseunghannaedeul The Sky”受关注

by Jung Jin

Published 15 Dec.2023 09:35(KST)

- 民营公寓1年间售价上涨11.66%
- 适用预售价格上限制的原州创新都市公寓

限价公寓“原州创新城市 Yuseunghannaedeul The Sky”受关注

近期由于商品房预售价格上调加速，实行预售价格上限制度的公寓备受关注。预计以合理价格置业的购房需求者将持续将目光聚焦于此。

据住宅城市保证公社（HUG）统计，截至今年10月底，全国民间公寓每3.3㎡的平均预售价格为1681万200韩元。与1年前相比上涨了11.66%。尤其是地方涨幅更为陡峭，同期地方民间公寓平均预售价格大涨13.88%。

这种预售价格上涨趋势在今后一段时间内仍将持续。原因在于水泥、钢筋等建材价格持续上升。另外，从明年起，随着零能耗建筑物强制化的实施，预计建筑成本将比以前上涨约30%。

在此氛围下，购房需求者正将目光转向实行预售价格上限制度的公寓。此类公寓的特点是相较周边市价更为低廉。因此，不仅有望以合理价格实现自有住房，还可期待今后房价上涨带来的差价收益。尤其是近期随着房地产调控放松，适用预售价格上限制度的区域大幅减少，其稀缺价值也在水涨船高。

房地产专家表示：“在高通胀时代，预售价格大幅上涨，促使越来越多购房需求者积极寻找价格带相对合理的预售价格上限制度公寓”，“尤其是地方的预售价格上限制度公寓，不像首都圈那样附带2~3年实际居住义务、6个月转售限制等各类监管，因此在住房市场上被赋予更高的价值”。

- 仅剩部分115㎡户型…再叠加定金贷款支持、中期款贷款利息支持等金融优惠

在此背景下，位于江原道原州、以合理预售价格定价的新建公寓“原州创新城市 Yuseung Hannedle The Sky”正吸引市场目光。该小区所在的原州创新城市属于公营住宅用地，适用预售价格上限制度。此外，其预售价格已完成确定，无需担心因建筑成本上涨而导致的预售价格上调。

“原州创新城市 Yuseung Hannedle The Sky”位于江原道原州创新城市复合用地2地块，由地下2层至地上39层共3栋组成，专用面积95㎡、115㎡共386户，全部为稀缺性较高的中大户型。按户型划分为：专用95㎡ 71户，专用115㎡A 210户，专用115㎡B 105户。

其中，专用95㎡户型已全部售罄，目前仅剩部分专用115㎡户型。据悉，具有竞争力的预售价格叠加创新城市优越的区位条件，使其获得购房需求者的高度评价。

小区所在的原州创新城市兼具充足的就业岗位和扎实的居住条件。国民健康保险公团、韩国观光公社、环境厅、林业厅等12家公共机构入驻，方便利用KTX原州站和中央高速公路南原州收费站。原州城市中心的Homeplus、大韩民国农协Hanaro超市、Megabox影院、原州世福兰斯医院等生活配套也便于使用。Budle小学、Budle中学、Bangok中学、Yeongseo高中、Chiak高中等覆盖各年龄段的学区分布在小区周边，形成安全的上学环境。

其舒适的居住环境亦是一大优势。小区正前方即是原州川，附近还有配备约10公里步道和各类健身设施的原州川水岸公园。此外，还可眺望Chiaksan与Baegunsan，两水岸公园、Budlemani公园、Garaesil公园、Sambo公园等绿地空间也分布在周边。

“原州创新城市 Yuseung Hannedle The Sky”采用了提升居住品位的特色设计。首先，通过最高39层的超高层设计和三面采光布局，可在小区内部一览原州川景观，同时部分户型采用5Bay设计以最大化开阔感。各户型配备大容量储物间和实用更衣室等收纳空间，并可通过有偿选项实现时尚的定制化室内装修。

针对签约者的金融优惠同样值得关注。“原州创新城市 Yuseung Hannedle The Sky”为购房者提供5%定金贷款支持及60%中期款贷款利息支持等优惠措施，有望减轻在高利率环境下苦恼的刚需购房者的资金压力。