1.6万亿效应？供应指标连增两个月…审批进展不佳
国土部发布10月住房统计
累计数据明显下降…供应短缺忧虑依旧
未售出住房已连续8个月减少
作为住房供应先行指标的上月竣工、开工和预售（分销）房源均出现两位数以上增长。分析认为，这在一定程度上反映了政府去年9月发布的“9·26住房供应活性化方案”实施效果。不过，也有观点指出，今年1月至10月累计来看，这三项指标同比降幅依然明显，目前还难以判断此次供应指标的回升是短暂反弹，还是趋势性扭转。
据国土交通部30日发布的“10月住房统计”显示，10月住房开工为1万5733户，较前月（1万1970户）增加31.4%。另一项供应指标——预售为3万3407户，较9月（1万4261户）猛增134.3%；竣工为1万9543户，较前月（1万2358户）增长58.1%。三项指标已连续两个月呈现增长态势。
这被认为是政府为加快供应节奏推出的“9·26对策”进入全面执行阶段后，其效果开始在市场上得到体现。根据国土交通部的数据，政府向项目融资（Project Financing，PF）贷款及非公寓建筑资金等领域共提供了1.6万亿韩元支持。
但从拉长时间来看，住房相关指标的下降趋势仍十分明显，这也是外界对今后2至3年后住房供应不足忧虑仍未消散的原因。今年1至10月累计住房审批许可为27万2918户，同比减少36.0%。截至10月的开工为14万1595户，同比锐减57.2%；预售为14万2117户，同期相比减少36.5%。同期竣工为27万960户，同比减少18.5%。通常情况下，住房在开工后2至3年、审批许可后3至5年才会实际进入市场供应。
此外，9月曾意外反弹的全国住房审批许可数量，11月为1万8047户，较前月骤减58.1%。今年上半年每月约3万户水平的住房审批许可，自7月降至约1万8000户后，8月进一步跌至约5000户。9月升至约4万户，时隔5个月出现反弹，但10月又再度跌回1万户水平。
Daehan建设政策研究院研究委员 Lee Eunhyeong 表示：“目前公共和民间部门的住房供应都不乐观。首先，过去数年一直被要求扩大住房供应的公共部门，似乎已经没有额外的工作余力；而民间部门以项目盈利性为最优先考虑，在当前住房市场恶化的节点上，缺乏全力推进住房供应的动力。”
10月未售出住房为5万8299户，较前月（5万9806户）减少2.5%，已连续8个月呈下降趋势。其中，被归类为“恶性未售出”的竣工后未售出住房为1万224户，较前月（9513户）增加7.5%，突破1万户。对此，国土交通部解释称，10月数据仍低于竣工后未售出住房10年平均水平1万4342户，目前尚不足以构成令人忧虑的局面。
另一方面，10月住房买卖成交量（以申报日为准）共为4万7799户，较前月减少3.3%；全租（押金租赁）成交量为21万449件，较前月增加4.5%。
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