秋季搬家旺季首尔全租房源告急…跌至2万套水平（综合）

by Im Onyu

Published 05 Oct.2023 08:00(KST)

今年初从5万件水平急剧减少
明年首尔入住房源减少引发全租市场不安忧虑

秋季搬家旺季临近，但首尔公寓全租房源却日益枯竭。受全租诈骗和高利率余波影响，今年年初还在5万套水平的房源数量，到10月已跌至2万套水平。由于明年首尔入住房源也仅为今年的一半左右，首尔全租价格短期内难以稳定，已亮起“红灯”。

据房地产大数据企业“Apartment Real Transaction Price”（简称“阿实”）5日发布的数据，截至前一日，首尔公寓全租房源共计2万9026套。全租房源自5月起一直维持在3万套水平，时隔5个月于本月1日跌入2万套区间（2万9831套），此后持续减少。

在全国范围蔓延的全租诈骗和高利率影响下，租客偏好月租的现象日益明显，首尔全租房源去年12月一度累积至5.5万套。此后，随着月租价格上涨、利率趋于稳定，全租房源开始迅速减少：2月降至4万套区间，5月跌入3万套区间，10月更是进入2万套区间，市场房源逐步见底。首尔公寓全租房源跌至2万套水平，是自2022年7月以来首次。

与此相应，此前一路下跌的全租价格也已触底反弹。韩国不动产院数据显示，首尔公寓全租价格自5月第四周起已连续19周上涨。近期涨幅也在不断扩大：7月涨幅还在0.03%~0.09%水平，9月已扩大至0.17%~0.20%。政府为帮助无法返还全租押金的房东而放宽贷款监管，也成为推动全租价格反弹的导火索。

事实上，在首尔中心地区，不难找到短短几个月全租价就上涨2亿~3亿韩元的大型小区案例。以江南区麻浦区阿峴洞“Mapo Raemian Prugio”小区84C平方米户型为例，今年年初全租成交价一度跌至7亿韩元，9月已升至9.5亿韩元。城东区玉水洞“Oksoo Park Hills”84B平方米户型也从1月的7.3亿韩元暴涨至9月的9.4亿韩元。

市场上有观点指出，尽管政府近期推出了供应对策，但由于入住房源不足，全租市场不安可能加剧的担忧正在升温。Zigbang大数据实验室室长Ham Youngjin表示：“首尔公寓入住房源将从今年的3万户减至明年的1.5万户，几乎腰斩。即使考虑到京畿道和仁川入住房源减少幅度不大，能够部分对冲，但短期内首尔全租价格很可能仍将持续上涨。”

另一方面，尽管政府出台了供应对策，但许可和开工量双双下滑，引发外界担忧：不仅首尔，全国范围内未来数年全租不稳定局面都可能持续。

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根据国土交通部发布的《8月住房统计》，今年1~8月全国住房许可量为21万2757户，同比去年同期（34万7458户）减少38.8%。与1~7月许可减少29.9%相比，降幅进一步扩大。其中，公寓许可为18万207户，同比减少36.3%。同期全国住房开工量为11万3892户，较去年同期（26万1193户）骤减56.4%。其中，全国公寓开工为8万6193户，减少56.7%。

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本报道由人工智能(AI)翻译技术生成。