9月住房许可环比激增680%…开工仍然低迷
国土部公布9月住房统计
截至9月底未售房5.9806万套
交易量环比下降4.1%
上个月住房许可业绩环比激增逾680%。由于今年全年许可及开工业绩大幅下滑，引发对供应不足的担忧加剧，被解读为政府通过提高许可数量来扩大供应规模所产生的影响。
问题在于，虽然许可业绩增加，但开工业绩仍然低迷。
31日据国土交通部发布的《2023年9月住房统计》显示，以9月为准，住房许可为4万3114户，较上月（5479户）增加686.9%。与去年同月（3万2742户）相比则增长31.7%。
由此，今年1月至9月累计许可为25万5871户。但与去年同期相比减少32.7%，许可业绩仍然不足。
与增加的许可业绩不同，作为供应另一指标的住房开工业绩依旧低迷。上月开工住房为1万1970户，与前月（1万1593户）维持相似水平。
按1月至9月累计计算，全国住房开工为12万5862户，较去年同期（29万4059户）减少57.2%，缩减超过一半。
开工量减少的最大原因被认为是市场景气不佳。在高利率基调长期化、原材料价格飙升的情况下，建筑企业难以保证项目盈利性，无法轻易推进新项目。
同时，由于未售出房源的压力使项目融资市场急剧萎缩，拿到许可却无法开工的工地正在不断增加。
以上月为准，全国未售出住房为5万9806户。未售出住房在今年2月以7万5438户触顶后，已连续7个月减少，但降幅不大。
更有甚者，竣工后未售出住房为9513户，较前月（9392户）增加1.3%（121户），呈持续增长态势。
此前呈现回升势头的住房交易量也在上月出现回落。9月全国住房买卖交易量（以申报日为准）共4万9448件，较前月（5万1578件）减少4.1%。9月全租与月租交易量（以申报日为准）共20万1476件，9月累计（1~9月）全租与月租交易量为208万3954件，同比减少5.9%。
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