认购火爆公式：“多势圈”地段公寓要瞄准
交通、基础设施与自然环境兼备公寓受青睐
地方购房认购市场表现稳健
在当前认购市场“优胜劣汰”加剧的背景下，同时兼具交通（地铁站区）、周边生活配套、自然环境等多重条件的“多圈层”公寓备受关注。尽管受高利率、房价（预售价）上涨等因素影响，认购市场整体氛围趋冷，但需求集中涌向的多圈层公寓在认购市场表现相对坚挺，被视为有望确保最低安全边际的产品。
多圈层公寓的人气可以从认购市场上得到印证。所谓多圈层公寓，是指同时具备两种以上区位优势的小区。例如，靠近地铁站的“地铁圈”，紧邻公园的“公园圈”，拥有绿地公园的“森林圈”，穿着拖鞋就能使用各类便利设施的“生活圈”等都属于这一范畴。
根据韩国不动产院认购主页24日发布的资料显示，今年11月在首尔松坡区文井洞开盘的“Hillstate e편한세상 Munjeong”在一顺位认购中，以平均152.56比1的竞争率结束了认购。该小区毗邻地铁3号线警察医院站、5号线开龙站和巨余站、8号线文井站。乐天玛特松坡店、易买得Garden Five店等购物与生活设施也坐落在附近。
地方市场亦是如此。今年8月在大田市西区屯山洞开盘的“屯山 Xi IPark”曾录得平均68.67比1的认购竞争率。该小区步行即可到达大田地铁1号线炭坊站，属于典型的地铁圈。Galleria百货、乐天百货、易买得等多种生活配套也近在咫尺。多圈层公寓之所以持续走俏，被分析为：过去房地产上涨周期中，以获取差价为目的的投资型认购较为盛行，而近期随着认购市场重组为以实际自住需求为主导，交通、周边配套、自然环境等区位要素兼备的小区愈发成为需求集中的对象。
在此背景下，一批兼具多重优势条件、符合购房者偏好的小区即将开盘，引人关注。GS建设计划于12月在首尔城东区用答洞一带推出“清溪River View Xi”。该小区规划为专用面积39~111平方米、共1670户的大型社区。其中，面向普通认购的为专用面积59~84平方米共797户。小区拥有首尔地铁5号线踏十里站与2号线新答站“双地铁圈”区位。小区周边不仅有传统市场，Rodeo商街也在附近，商圈使用十分便利。此外，用答小学、马场中学、汉阳大学附属高中、汉阳大学等均可步行抵达。
同月，乐天建设计划在京畿道安山市檀园区古栽洞一带推出“Lotte Castle Signature Jungang”。该小区由专用面积59~101平方米、共1051户组成，其中专用面积59平方米的511户面向普通认购。地铁4号线、水仁·盆唐线以及规划中的新安山线中央站均在附近。仁川始发的KTX、GTX-C线路也在规划中，未来有望实现至汝矣岛、江南约30分钟通达。安山中央小学、中央中学、庆安高中等名校学区也可步行利用。
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大宇建设则计划于本月在首尔市麻浦区麻浦路3区第3地块推出“Mapo Prugio Urban Peace”。该小区共规划239户，其中专用面积49~84平方米的122户面向普通供应。小区正前方步行1分钟即是地铁5号线阿峴洞站，步行约10分钟可达地铁2号线阿峴站。易买得、乐天玛特、现代百货、CGV、麻浦艺术中心等生活基础设施一应俱全。阿峴小学、阿峴中学亦可步行上下学。
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