业内看来，整备项目现场建筑企业的“盲目承揽”时代已经成为过去。即便是以万亿韩元计规模的首尔黄金地段项目，也接连因为找不到施工单位而流标。分析认为，由于建筑景气低迷和原材料价格上涨等因素导致盈利能力恶化，建筑企业更加严苛地审视项目盈利性，转而采取选择性承揽策略。
据23日整备业界消息，近期鹭粱津1区施工单位招标流标。没有一家建筑公司参与投标。此前9月举行的现场说明会上，三星物产、GS建设等7家企业出席，外界原本预计将展开激烈的承揽战，但最终无一提交投标提案书。
鹭粱津1区仅工程费就超过1万亿韩元，被视为下半年整备项目中的“最大鱼”。再开发完成后，计划打造由地下4层至地上最高33层、共28栋、2992户组成的大型住宅小区。在整体规模为9100户的鹭粱津新城中，该区块体量较大，又处于首都圈地铁1号线、9号线鹭粱津站和7号线长承浦站附近的“地铁站区”优质地段，原本被看好会吸引大型建筑企业展开角逐。
业内认为，组合提出的工程费是导致流标的主因。组合最初提出每3.3平方米工程费695万韩元，之后上调至730万韩元。但建筑企业判断，相比组合提出的高端化等项目条件，工程费偏低，因此并未参与投标。
汝矣岛孔雀公寓项目也出现类似情况，大宇建设继9月第一次招标中单独参与导致流标后，本次仍是单独参与。原本在第二次招标前举行的现场说明会上，大宇建设和东部建设均到场，曾一度有观点认为有望进行竞争性投标，但最终再次仅大宇建设单独投标，结果仍告流标。汝矣岛孔雀公寓重建项目是位于永登浦区汝矣岛洞21-2号一带，将拆除现有373户，兴建由地下5层至地上49层的3栋公寓，共570户，并配套邻里生活设施等。
业内将大型建筑企业如此保守承揽的原因，归结为工程费上涨。韩国建设技术研究院数据显示，今年9月建设工程费指数（暂定值）为153.67，较8月（151.23）上升2.44点；与3年前同期（119.89）相比则上涨33.78点。考虑到今后高利率和物价上涨等因素，追加成本很可能进一步增加，加之住房市场低迷持续时间拉长，企业难以轻易参与投标。
业内预计，此类流标事态将进一步扩大。一家大型建筑企业相关人士表示：“在无法预判材料价格和人工成本上涨将持续到何时的情况下，即便是再大的项目现场，如果无法确保盈利性，也很难贸然进入。”他接着称：“围绕项目融资（Project Financing，PF）不良的担忧持续发酵，对资金紧缩的不安感日益加剧，因此即便是盈利性较好的项目现场，与过去相比也必须更加谨慎地承揽，业界这种氛围正日益高涨。”
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